席勒：社會宅不能解決三高

來源:經濟日報
日期:2017/07/12 02:18

2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert J.Shiller）昨（11）日表示，台灣推動社會住宅，無法解決房市問題，他建議除了社會保險制度之外，政府資訊也應公開透明，讓民眾有更多訊息做正確判斷。

對於台灣的房地產，同時存在高房價、高自有住宅率及高空屋率的「三高」狀況，席勒感到匪夷所思，但他也說，很多國家也同樣面臨類似狀況。

亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會昨天在台中舉行2017聯合年會，除了內政部長葉俊榮、台中市長林佳龍之外，席勒也應邀以「解析資產價值膨脹─住宅、股票和債券市場」為題，發表專題演講。

陸房地產藍皮書：宜分類調控，因城施策

來源:時報資訊 
日期:2017/05/09 10:37

中國社科院就《房地產藍皮書》舉行發布會，藍皮書執行主編王業強表示，要分類調控，因城施策，促進房地產市場均衡發展。解決當前房產市場供需失衡的關鍵舉措，仍然是分類調控，因城施策。

對一線和熱點城市的市場調控首先從單一需求調控轉向供需並重的調控。一是我們需要盤活城市的土地存量，鼓勵和支持存量土地挖掘，最大限度發揮土地的效益。二是調整和優化城市內部的用地結構，合理提高住宅用地比例。

房市吹春風，3月交易放暖

來源:時報資訊 
日期:2017/04/06 07:48

六都地政局公布今年3月份買賣移轉，六都無論與同年二月份或去年同期相比較都是成增長，與二月份相比成長最多的是台南市，月增幅59.2%，桃園市居次，月增幅56.1%，若與去年同期(2016年三月)相比較，年增幅度最大是新北市52.1%，台北市年增幅32.9%居次。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，去年第一季因房地合一上路、及土壤液化干擾，不動產市場急凍，堪稱最冷一季，相較之下今年表現突出，尤其經過去年一整年房市盤整，今年交易量築底回升，房價仍有修正空間，但買賣雙方的認知差距縮小、房貸利率低，買方觀望氣氛也有些微轉淡的情況。

新北「鬧空城」！餘屋重災區房價剩3字頭

來源:時報資訊
日期:2017/04/05 10:29

房市景氣低迷，市場出現供過於求的情況，新北市三大餘屋區包括淡水、新莊及林口等「鬧空城」，其中新莊副都心房市從5字頭掉到剩3字頭，短短1年的時間暴跌近3成，是近年房價最慘烈的重災區。

房產業者統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋推案量大，2015年成交行情每坪還有52.5萬元，去年每坪掉到剩38萬元，僅1年的時間，房價狠狠下殺27.6%，跌勢很恐怖。另，淡海新市鎮及桃園青埔特區跌幅也分別有12.4%、18.7%。

房地稅占商辦租金收入比25％，台灣比香港高四倍

來源:時報資訊 
日期:2017/03/15 07:56 

房屋稅、地價稅暴衝，佔商用不動產租金收入比已達25％，比香港高出4倍！不少「苦主」也陸續曝光，包括「國泰置地」、「華南銀行總部」，房地持有稅自前2年佔25~26.65％，逐步加重至28~30.34％；接下來，下半年將完工的「南山廣場」也難逃重稅加身。高力國際提醒，現行房地持有稅已衝擊台北市都市更新及公有土地招商進度，不動產持有稅制改革刻不容緩。

去年底台北市政府宣布將在2017年7月實施房屋稅打折新制，針對適用新標準單價的房屋，其房屋現值將採6年緩漲機制，自2017年7月1日起到2023年6月30日的6年間，標準單價採折減機制；預計2018年5月繳交房屋稅時開始適用。

候鳥炒房？海南三亞7成購屋者是外地人

來源:中央社 
日期:2017/03/13 21:04 

中國大陸海南省三亞市每年吸引數以萬計的退休人士前來避寒，如同「候鳥」南遷一般，這股遷徙潮也反映在購屋置產方面。大陸官方統計，7成在當地買房子的人，不是三亞居民。

綜合英國廣播公司（BBC）、法新社等外媒報導，三亞原本是一個落後漁村，現在有許多高檔飯店，也是豪華遊艇的聚集地，素有「中國版的佛羅里達州」之稱。

三亞學院專門研究養老保障的教授黃誠表示，三亞每年冬天吸引60至70萬老人家，差不多是當地人口的兩倍。

全球房價收入比排名亞洲四城市入列，租金收益率「低」

來源:財訊快報
日期:2017/01/23 08:45

彭博社報導指出，英國諮詢機構牛津經濟研究院（Oxford Economics）近日發佈的報告指稱，在香港、孟買、北京和上海，人們可能需要儲蓄三十年才能買到一處普通住宅。這四個亞洲城市成為全球房價「相對昂貴」的大城市。

這項研究分析了「房價/收入比率」指標。全球該指標數值超過30的有上述四個城市，以及英國倫敦。也就是說，家庭年收入為中等水準的購房者需要儲蓄三十年以上才能買得起一套970平方英尺（約合90.115平方米）的公寓。

顏炳立：打房是蠢策、誤國、毀市

來源:時報資訊 
日期:2017/01/05 08:40

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（4）日表示，打房政策是「蠢策，誤國，毀市」，預期2017年的房市只會繼續向下，沒有量就不見底部；對最近北市府宣布今年7月將實施新版房屋稅，顏炳立則吐槽：「這沒路用，因為火花去啊！」

顏炳立直言，房市將「兩年緩跌，四年盤整」，因為這個市場不再有追價，沒有追價就不會創新高、也不會有量，沒有量、就不會見底。

東南亞房市當心！人幣貶、中國外管局盯上海外購房

來源:Moneydj理財網 
日期:2017/01/03 06:54 

中國國務院總理李克強、中國人民銀行行長周小川都曾在2016年初宣示「人民幣不存在進一步持續貶值基礎」，為何人民幣兌美元還是創1994年以來最大跌幅？中國國家外匯管理局將矛頭指向海外購房等違規個人購匯漏洞！

南華早報2日報導，Knight Frank(房地產諮詢機構)香港地區資深主任Thomas Lam指出，中國高淨值人士多數已有海外銀行帳戶與投資、新政策對他們不會有任何影響，那些現在才開始考慮海外資產配置的中產階級才可能受到影響，預估馬來西亞、泰國等東南亞房市將受累。Lam預估過去數年來香港半數豪宅(單價在1億港元以上)都是被中國大陸居民買走。

房地產市場的未來可能在細分市場

來源:華爾街日報
日期:2016/12/21 16:34

房地產市場的未來可能在細分市場。從醫生辦公室到影院，從數據中心到學生公寓，這些專門建築的回報率通常高於主流的商業房地產投資，而且這些房地產在許多情況下有更好的前景。

以醫療保健房地產為例，據房地產研究機構Green Street Advisors，美國該類房地產的平均收益率為6.6%。相比之下，兩個最大的房地產投資領域──辦公樓和購物中心的平均收益率分別為4.9%和4.8%。從投資理論來看，這種收益率差反映了更高的風險。

陸中央經濟會議：房是拿來住的不是炒的

來源:中央社 
日期:2016/12/16 22:46 

中國大陸中央經濟工作會議今天結束。新華社報導，會議決定深化「供給側結構性改革」，並提到房市平穩發展，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位。

中央經濟工作會議14日到16日在北京舉行，這是決定2017年經濟工作的最高級別會議。

會議提到，大陸當前經濟存在的問題包括產能過剩和需求結構升級但未能滿足，經濟成長內生動力不足，金融風險積聚，部分地區困難增多等。整體根源是「重大結構性失衡」，因此必須深化供給側結構性改革。

大陸住房價格風險指數，廈門最高

來源:時報資訊 
日期:2016/12/18 15:16

據大陸《中安線上》報導，《中國城市家庭住房消費調查報告（2016）》調查結果顯示，超過六成的家庭認為所在城市房價非常高或者較高。同時發布的「中國住房價格風險指數」顯示，2016年上半年，大陸70個大中城市的住房價格風險幾乎為近6年最大，風險逐步向二線、三線城市擴散；廈門和合肥超越「北上廣深」，排在價格風險最高城市的前兩位。

由南開大學經濟學院教授周京奎領導的《中國城市家庭住房消費調查報告（2016）》，樣本覆蓋大陸全國32個城市，包括家庭戶樣本2635個、家庭成員樣本6651個，較2015年相比，家庭戶樣本增加了28.16%，家庭成員樣本增加了27.88%。內容包括「住房及基本消費支出」、「住房消費偏好與交易資訊」、「未來家庭住房消費選擇」、「住房調控政策影響」、「住房消費景氣調查」等。

上海房屋成交量大跌，房仲現裁員潮

來源:時報資訊 
日期:2016/12/18 15:42

大陸政府大力調控樓市價格，轉售為租是最明顯現象。近期購屋民眾大減，上海市一手房為今年最後一季業績衝刺而凍漲，仍無法刺激買氣，從今年11月起樓市成交下跌至今不見起色，房仲業傳出裁員潮，透過罰款或末位淘汰的方式裁員。

《21世紀經濟》18日報導，據統計，11月以來，上海一手房週度成交量下跌到13萬平方米左右，易居研究院智庫中心總監嚴躍進指出，預計12月成交量會比11月份有所下跌，入市交易樓盤呈縮量態勢，從最熱逾480個盤縮到300多個，原因在很多房地產業者拿不到也不著急拿預售證。

北市新建案量，恐創15年新低

來源:時報資訊 
日期:2016/12/16 08:06

重稅比SARS還可怕！根據住展雜誌昨（15）日公布的最新統計，2016年截至12月10日為止，台北市公開銷售的新建案只剩下123個，預估全年頂多只有135個，恐將是2001年至今15年來的新低紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市建商不推案，主要是房市景氣衰退，以及持有稅大漲的雙重打擊；依目前衰退趨勢來觀察，未來新案恐怕會跌到剩二位數。何世昌指出，如果今年新案數量只有135個，那將是連續兩年跌破2,000億元大關；而這也意味台北市住宅新增供給未來可能出現短缺。

房產界出現Uber 呼叫流浪仲介加入自營

來源:中央社 
日期:2016/12/12 13:52

房市低迷，流浪的房仲人員高達11萬人。房屋自售及比價平台「屋比」今天推出「屋比經紀人APP」，其中「呼叫經紀人」功能，歡迎房仲人員加入，可像Uber一樣，可享有更多客源。

房市低迷，約11萬仲介人員流浪中，這些合格專業的房仲人員缺乏大品牌仲介資源，最後只能退出市場改做理專、直銷、保險，或開可能違法的Uber；而大量的房仲人員不斷陣亡，消費者未來可能僅接受新還有更新的房仲新人服務，沒其他合格專業資深的人員可選擇。

嫌惡設施有隱藏版？專家教你閃地雷

來源:中央社 
日期:2016/12/11 11:34 

買房最怕有嫌惡設施，但隱藏版的嫌惡設施卻難察覺。房產業表示，包括小巨蛋演唱會的震動、博愛特區抗議人潮、餐廳油煙、招牌燈光等都擾人，買房還是要仔細觀察環境。

年底是結婚或置產的旺季，許多新人開始購屋、或考慮換屋。內政部調查，台灣家庭平均近20年才換屋一次，因此，買房子更要小心謹慎，注意週遭的嫌惡設施。

DTRE德天國際地產資深分析師吳孟璇表示，一般人眼中，嫌惡設施應該是機場、夜市、加油站、瓦斯行、焚化爐、宮廟、殯儀館、福地、醫院、消防隊、電信基地台、變電所、高壓電塔、汙水處理廠、高架道路、捷運軌道、特種行業等。

房市低迷，近11萬流浪仲介流落市場

來源:時報資訊 
日期:2016/12/12 10:23

房市交易冷清，仲介(房仲及代銷)成艱苦「慘」業，根據統計，近2年來已有1.3萬名不動產經紀人員退出市場，且今年前10月每位受僱的不動產經紀人員，每人平均僅可成交2.4件，創近10年新低，在業績難做下，目前市場上出現近11萬的「流浪仲介」(具有效證照但未受僱)。

根據屋比趨勢研究中心彙整內政部資料統計，至今年10月底止，具證照資格的不動產經紀人員(不動產經紀人或不動產營業員)，與2014年底相較，短短不到兩年，已減少了1.3萬人，許多專業的經紀人員，因苦等不到房市春燕，已徹底退出市場，證照陸續過期失效。

美國房價漲破次貸危機前高點

來源:北京新浪網
日期:2016/12/01 06:01 

美國房地產市場一直是全球投資者心中重要的投資標的，其復甦進程牽動人心。最新發佈的經濟數據顯示，美國9月房價指數反彈，並升至歷史紀錄新高，似乎為房地產市場自大蕭條以來經歷的最糟糕時期畫上句號，併為新一輪穩定擴張釋放出積極信號。

最新公佈的標普/凱斯席勒全國房價指數顯示，9月份全美房屋價格強勁上揚，創下歷史紀錄新高，較上一次在2006年7月錄得的歷史紀錄高位高出0.1%，這 一新歷史紀錄意味著美國房地產市場已從2012年的低谷期走出，當時的房價較房地產市場出現次貸危機泡沫前的峰值下跌27%，超過900萬美國家庭在這場 危機中失去了住所。

房仲：大房小房都難賣 這種房型獲青睞

來源:中央社 
日期:2016/12/01 13:24 

近年房市變成以自住型低單價、低總價中小房型為主，房市研究單位統計，北台灣2房以下小套房和4房以上大宅不易賣，供給量逐年減少，反倒是最宜居的3房型始終市占4成以上。

房市研究單位住展雜誌統計，至2016年11月25日止，市場接受度最高的小宅是介於20坪到30坪、約2房或3房的房型，在北台灣或雙北市占比都在4成以上，今年雙北市3房型產品銷售最好，全年約售出1822戶，是所有房型中銷售情況最佳者。

4大房仲，11月市況旺季不旺

來源:時報資訊 
日期:2016/12/01 08:43

進入第4季傳統旺季，礙於房市寒冬未退，市況旺季不旺，國內各大房仲業者統計旗下門市11月交易狀況，全台交易量能僅較上月小增0.2％～8％，預料今年底恐難出現往年旺季爆量的激情表現。

信義房屋統計旗下直營門市，11月全台房市交易量較10月增加約8％，但雙北市人氣明顯回溫，北市交易量月增28.8％，平均房價拉升至65.2萬，較10月的60.2萬元現明顯上揚；新北市交易量月增約17％與去年同期相當，平均房價變化不大，維持在每坪33.1萬元。