席勒：社會宅不能解決三高

來源:經濟日報
日期:2017/07/12 02:18

2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert J.Shiller）昨（11）日表示，台灣推動社會住宅，無法解決房市問題，他建議除了社會保險制度之外，政府資訊也應公開透明，讓民眾有更多訊息做正確判斷。

對於台灣的房地產，同時存在高房價、高自有住宅率及高空屋率的「三高」狀況，席勒感到匪夷所思，但他也說，很多國家也同樣面臨類似狀況。

亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會昨天在台中舉行2017聯合年會，除了內政部長葉俊榮、台中市長林佳龍之外，席勒也應邀以「解析資產價值膨脹─住宅、股票和債券市場」為題，發表專題演講。



席勒在演講中透露，總統蔡英文前天與他見面時，表示台灣為了抑制房價、同時照顧弱勢，正積極推動社會住宅。對此，他認為社會住宅的數量，無法解決房市的問題，其他國家也有類似做法，房價還是照漲不誤。

「房地產是否是最佳的投資工具？」席勒提醒，要有理性的投資行為，人們經常認為最好的投資，是永遠不會改變的事，例如買房子。但他認為，大家可以做更多的金融創新，選擇不同的投資工具。席勒指出，人們必須正視房價高漲的風險，他不知道房價何時下修，萬一下修，對擁有資產者將是一場災難。

席勒建議政府，應著重在社會保險制度的保障，並教育民眾「房價不是只漲不跌」；另外也應引導資金到其他投資工具，避免一窩蜂投入不動產，如此房價會自然回到可負擔的狀況，進一步降低房市對經濟造成的衝擊。

席勒指出，他最近和台灣一家人壽公司合作，推出價值型不動產信託指數，因為房價有漲有跌，「漲跌所講的故事都不一樣」，希望藉此為投資人找到最好的價值型投資工具與機會。