陸房地產藍皮書：宜分類調控，因城施策

來源:時報資訊 
日期:2017/05/09 10:37

中國社科院就《房地產藍皮書》舉行發布會，藍皮書執行主編王業強表示，要分類調控，因城施策，促進房地產市場均衡發展。解決當前房產市場供需失衡的關鍵舉措，仍然是分類調控，因城施策。

對一線和熱點城市的市場調控首先從單一需求調控轉向供需並重的調控。一是我們需要盤活城市的土地存量，鼓勵和支持存量土地挖掘，最大限度發揮土地的效益。二是調整和優化城市內部的用地結構，合理提高住宅用地比例。



三是改善商品房供應結構，增加中小戶型的住宅供應數量，提高建築容積率。嚴防和打擊房地產開發商的行為，解決土地閒置問題，控制土地溢價，加強土地供應的調控。四是要從單一調房價轉向綜合的調結構，一方面需要加強分層次的住房市場供應，穩定市場預期，避免房價上漲過快。另一方面我們需要加強住房保障，建設增強保障性住房供應，提高貨幣化的補貼，以滿足低收入者和住房困難家庭的住房需求。

對三四線城市市場調控，面對於供過於求和當地居民支付能力不足問題，短期內需要堅持“三個結合”。第一，將去庫存和棚戶區進行結合，推進棚改的貨幣化安置，提高安置比，減少重複建設，鼓勵引導市民購買庫存商品房。第二，將去庫存與支持農民進城相結合，加快戶籍制度改革和居住證制度，提高城市基礎設施和公共服務水平，促進公共服務均等化，吸引農業轉移人口。第三，將去庫存與發展城市住房租賃市場相結合，鼓勵將現有存量房改為租賃性住房，通過優惠政策鼓勵住房租賃消費，培育和發展住房租賃市場。