美國部分火爆房市降溫

來源:華爾街日報
日期:2014/02/12 11:54

美國眾多最火爆的房地產市場在去年第四季度開始降溫，原因是更高的利率和要價太高的沖擊令一些購房者轉為觀望。

據美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors，簡稱NAR)周二發布的報告，第四季度成屋價格中值同比上漲10.1%，至196,900美元。NAR跟蹤164個市場的情況。第三季度價格中值上漲12.5%。

接近四分之三的市場第四季度價格同比上漲，約四分之一的市場出現兩位數百分比漲幅。第三季度約88%的市場價格同比上漲，三分之一出現兩位數漲幅。



漲幅最大的市場仍然是在房地產崩盤中受到嚴重打擊、去年受到投資者極大關注的那些。然而，很多這類市場都有所降溫，房地產經紀商認為這是好事，因為價格急劇上漲已經開始嚇跑買家。

亞特蘭大第四季度房價同比上漲33.3%，位居全國之首，住房價格中值為142,400美元，但其漲幅較第三季度的41.8%有所放緩。

去年第四季度房價漲幅達到20%或以上的另外幾個城市漲幅也較前一季度放緩，如洛杉磯、鳳凰城、佛羅里達州杰克遜維爾以及加州薩克拉門托。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun說，希望購房的買家明顯放緩了步伐。他們為何要重新考慮？在我看來，很大程度上是由于負擔能力急劇下降，尤其是在價格上漲20%至30%的地區。一些買家可能已經被排擠出市場。但即使是有能力購買的人也在問：價格上漲這么快，有沒有可能逆轉？這種程度的價格突然變化令買家躊躇。

另一方面，最低迷的市場依然是紐約州北部一帶以及美國中西部工業區。在紐約州埃爾邁拉、印地安納州韋恩堡和伊利諾伊州香檳市等地，房價下跌了9.5%或更多。

美國房價復蘇仍然由兩大力量推動，一是存量緊張，二是拉低地區房價的廉價急售的比例下降。廉價急售是指止贖或短售的房屋，通常被鄰居折價買下，這類房屋銷售在第四季度銷售中佔比為14%，低于上年同期的24%。

以當前銷售速度計算，存量房回升至4.9個月的供應量，上年同期為4.8個月。NAR說，達到平衡狀體的市場存量房應在6個月的供應量左右。