央行5年來首度稍鬆調控，房市買氣將逐步持穩

來源:時報資訊 
日期:2015/08/14 08:00

5年來央行首度稍稍放鬆房市調控，房仲業者對此多抱持正面態度，認為此回政府釋出善意，可以降低房市現在觀望氣氛，整體房市的流通性可望變佳，買氣將逐步持穩，引導回歸供需基本面，由於並未大符放寬管制，因此並不會導致房價飆風再起。

央行昨日針對新北市的八里與鶯歌、桃園市等區域，解除選擇性信用管制措施，另外，同一人名下第3戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，均由先前的5成提高至6成。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，經歷這麼多年的房市調控與稅改政策，已經造成市場出現流通性風險，今年的移轉量恐怕只剩下29萬棟，政府應該已經評估市場上已經沒有投資客，因此放鬆部分的選擇性管制措施，降低購屋民眾的資金壓力，此舉可解讀為政府釋出善意，可達到降低民眾的觀望氣氛的效果，也讓整體房市的流通性鬆一口氣，不過並不會導致房價飆風再起。

此次放鬆的部分包括新北市次商圈的八里與鶯歌，由於這兩個區域的交易規模並不大，因此放鬆的市場影響有限，不過桃園地區的選擇性信用管制措施，對於區域房市就有相當的影響力，一來民眾換屋的資金條件較為寬鬆，二來對市場也是正面利多，可降低購屋人的觀望氣氛。

至於放寬豪宅貸款由5成到6成的部分，放寬1成貸款成數的實質差異其實有限，不過觀察現在有些豪宅的預售交屋案，部分買方因為資金缺口，由開發商借貸約2成的資金，豪宅貸款放寬至6成，可紓解屋主與建商部分的資金壓力。

永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，央行首次宣布微調執行滿5年的信用管制，對於鬆綁管制地區的自住客群來說，可排除誤傷無辜，買氣將逐步持穩，引導回歸供需基本面。但是目前一般民眾觀望、不進場，在意的除了貸款成數外，主要還是房價的問題，若房價未修正到期待的幅度，或區域賣壓帶來的跌價風險仍大，這些區域解禁或微幅放寬並不會帶來明顯的激勵。

全國不動產總經理石吉平表示，目前今年國內GDP下探2％，股市早已熄火，房市又因種種政策交易冷清，經濟雙引擎呈現停擺的情況，此時放寬信用管制政策，可望活絡房市。