石家莊放鬆限購令讓北京不滿

來源:華爾街日報
日期:2012/06/11 15:09

據《上海証券報》報道，中國政府對河北省會石家莊說，它對後者放寬家庭購房套數的計劃感到不悅。依據中央政府實施已達兩年的房地產調控政策，中國一些城市出台了限購令(以及其它很多限制措施，如收緊對開發商的貸款以及提高首付款比例等)，以遏制房地產投機與房價瘋漲。

但好政府是打不垮的。隨著中國經濟增速開始大幅降至每年約8%的低迷水平，這個時候必須採取一定的措施。

石家莊有關部門提出，應允許民眾不僅能買第二套房，還能買第三套房，只要他們現在的人均住房面積不超過30平方米。



雖然目前還不清楚有關部門會如何計算每個家庭的人均居住面積，但石家莊此舉無疑應獲得“地方政府年度厚臉皮獎”(Local Government Cheekiness of the Year Award)的評獎資格。當然，此舉可能也會促使一些房屋所有者考慮是否要邀請姻親再多住一陣子。

《華爾街日報》聯系了中國“有關部門”，試圖把情況搞清楚。中國住建部官員說，他們對此事並不知悉，但這些官員至少接聽了記者打去的電話。石家莊市政府新聞辦公室和當地住建部門則無人接聽電話。

其實，河北官員是在效仿很多已經成功放鬆了限購措施的兄弟城市。到目前為止中央政府對地方上一些放鬆限購措施的做法一直持寬容態度，不僅針對首次購房者的放鬆措施尤其得到中央政府的寬容，而且其他一些刺激房地產銷售的政策也未受到北京反對。這些政策包括提高公積金貸款額度、向潛在購房者提供更多稅收減免優惠等。

有些城市則沒有這麼走運。去年10月，廣東佛山市就因提出放寬限購套數而受到斥責。

盡管石家莊在與中央的博弈中敗下陣來，但這種貓鼠遊戲並沒消失。地方政府在財政收入方面過度依賴房地產銷售，因此樓市調控對它們來說就意味著建設基礎設施、提供社會服務以及去休閑會館和KTV包房的資金減少了。地方政府堅稱，它們放鬆樓市調控措施是在“微調”中央政府的政策。

中央政府已表示，它不希望看到放鬆樓市限購令成為政策“微調”的一部分。但北京已經允許對樓市調控做小幅度的放鬆。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍說，地方政府會繼續想辦法支持人們買房子，他說，地方政府之所以要想辦法推動房產銷售，是因為它們需要賣地收入，由於房產銷售的不斷滑坡，這部分收入已趨於枯竭。

除非進行稅制改革，否則這場貓鼠遊戲還將繼續。