來源:時報資訊
日期:2011/07/07 07:41
荷蘭合作銀行（Rabobank）周四出爐的一份報告顯示，已連續5年的美國農地多頭行情，在利息攀升和作物價格走跌之下，預料將抑制美國農地價格漲幅，多頭走勢很可能今年就會觸頂。
荷蘭合作銀行兩名副總李道爾（Sterling Liddell）和克羅德（Vernon Crowder）預測，美國農地價格往後7年間恐怕至多下探15％。過去5年價格飆漲（內布拉斯加州以70％漲幅居冠，排末位的加州也有20％漲幅），係因穀物和家畜價格上揚，加貸款利息締造史上新低而迭創新高。
報告指出，商品產量和投入成本增加壓縮利潤率，預料將抑制美國農地價格漲幅，甚至部分地區可能會出現暴跌。
2005年初以來，美國小麥和玉米價格迄今已上漲逾1倍，反映供不應求現象。根據美國政府估算，這將使美國農民今年收入以947億美元破紀錄。與此同時，聯準會（Fed）為振興美國景氣，讓指標借款利率自2008年12月以來一直維持在0至0.25％。
荷蘭合作銀行預期，美國利率將於2012年溫和上升，若利率在往後3至5年間回到1990年代平均水準，將會對美國農地行情造成負面影響。
根據芝加哥和堪薩斯市聯邦準備銀行的數據，美國中部12州部分地區農地今年3月底價格最大年增幅有23％。荷蘭合作銀行認為，這很可能還不是最高點。
李道爾表示，現在是農地價格持續波動的時期，很可能還會有幾波漲幅，美國農人今年若非遭逢淹水，就是遇旱，在作物收割前，農產價格還可能數度大幅波動。
報告指出，自1980年代中期以來，美國農地的負債／資產比一路下降，過去5年此一比例平均約7％，低於1990年代的10％以及1980年代的逾13％。
堪薩斯市聯邦準備銀行的經濟學家布立吉曼在6月一份報告上寫道，美國農地增值幅度超越負債擴大程度，促使負債／資產比進逼歷史低點，即使農地1年跌價10％，就如1980年代期間所締造的史上最大跌幅，對大多數農人的衝擊尚屬溫和，就算是背負大筆債務者也是如此。(
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