中國開發商大舉投資美國房地產市場

來源:華爾街日報 
日期:2016/08/31 16:30 

八年來兩家美國房地產開發商逐步使舊金山市中心以南10英裡的一塊42英畝濱海土地做好準備，以供大型項目開發，並使其順利通過了當地有關部門的土地使用審批。

如今一批中國大型開發商準備承擔開發重任。綠地控股集團有限公司(Greenland Holding Group)、平安信托投資有限責任公司(China Ping An Trust & Investment Co.)和其它投資者成立的合資公司上個月為這塊伸入舊金山灣的地塊支付了1.71億美元。

地塊的新主人正籌劃一個規模逾10億美元的開發項目，以該地區蓬勃發展的生物科技行業公司為目標。該合資公司首席執行長宋濤濤表示，他們對當地市場尤其是研發市場抱有相當大的信心。



過去三年來，中國投資者不斷向美國部分最高調的開發項目投入資金。其他有中國投資者參與在建或擬建項目的城市包括紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和邁阿密。

房地產公司高管表示，中國資金正源源不斷地流入美國商業地產市場，在國內房地產市場信心下滑之際，中國公司正尋求在海外多元化發展。

數據追蹤公司Real Capital Analytics Inc.的信息顯示，2016年上半年，中國投資者已完成的美國商業地產購買交易規模同比上升19%，至50億美元。包括處於合同階段還沒有完成的交易在內，中國投資者今年已承諾投資129億美元，接近2015年全年的140億美元。由於2014年對中國投資者的地產出售金額僅34億美元，導致今年的增速看上去似乎有所放緩。

這些投資中包括中國人壽保險股份有限公司(China Life Insurance Co., 601628.SH, LFC, 簡稱：中國人壽)買入曼哈頓美國大道1285寫字樓部分股權的交易，以及尚未完成的安邦保險集團股份有限公司(Anbang Insurance Group Co.)以65億美元收購Strategic Hotels & Resorts Inc. (BEE)的交易。安邦還曾牽頭以140億美元競購喜達屋酒店及度假酒店國際集團(Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc., HOT)，但最終未能成功。

不過，中國投資者面臨一些來自國內的不利因素，中國政府正設法尋求抑制資金流出。對那些將資金成功轉移至國外的房地產開發商來說，開發新的大樓是主要重心，雖然這與購買現成的大樓相比面臨更多風險，但帶來的回報要高得多。

中資公司控制或部分擁有的項目包括締造芝加哥第三高大樓的開發項目，規劃中將成為舊金山第二高建築的一幢大樓、洛杉磯市中心一些大型多用途項目，以及中國開發商金地（集團）股份有限公司(Gemdale Corp., 600383.SH)在波士頓市中心規劃建造的一幢摩天大廈。

本月早些時候，上海城投(Shanghai Municipal Investment)宣布，將攜手總部位於紐約的Extell Development Co.共同發展中央公園壹號(Central Park Tower)項目，項目總投資30億美元。這是到目前為止，中資對美國房地產行業最搶眼的投資交易之一。這幢摩天大樓料將比紐約帝國大廈(Empire State Building)高300英尺（約93米），將成為美國最高的公寓大樓。

對所有這些房地產項目而言，一個很大的風險是時機問題。美國本輪經濟擴張周期已進入第七個年頭，許多人不禁猜測好光景還能持續多久。這種擔憂集中在曼哈頓豪華公寓市場。在這個市場上，中國企業為一大批剛剛開始興建的公寓大樓提供資金，盡管公寓銷售放緩且人們普遍擔心公寓供應過剩。

赴美國投資的中國最大的房地產開發商是綠地集團(Greenland Group)。綠地集團已斥資10億美元在洛杉磯開發Metropolis項目。該集團還持有紐約布魯克林區一個總投資60億美元公寓項目70%的權益。自2014年綠地集團首次投資該項目以來，布魯克林區已有三幢公寓大樓在建。未來還將有更多大樓開工。

綠地集團高管曾在2014年年中預計，未來一年在美國的投資規模可能增長一倍，該公司考慮了美國的許多地點。但是最終的投資並不像之前所預計的那樣活躍。該公司自2014年年中以來在美國的首筆房地產投資就是上述在舊金山灣區收購的一處打算興建一個生物科技中心的地塊。