2016年1月7日

顏炳立:今年房市,8年寒冬開始


來源:時報資訊 
日期:2016/01/07 07:47

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(6)日表示,2016的房市是「10年長假的結束,8年寒冬的開始」,等買盤等到紅單變成白單,對於「林青峽+五淡」等供給量大的區域,直言「你著要忍耐」!他研判總統大選過後,房市走向不會改變,預期將是緩跌4年、再盤整4年的格局。

顏炳立昨天在說明2016年房地產市場趨勢與投資策略時,一開場就講到寶佳機構要開始獵地,其實口袋深的建設公司不可能停下來,只要價格合理、還是會逆風而行。寶佳董事長林陳海買地是要「低接」、地點不會在蛋黃區,因為現在主流客層是首購和自住客,蛋黃區不會是首購的家。



顏炳立直指,2016年房市是8年寒冬的開始!要注意的是「林青峽+五淡」-林口、青埔、三峽、五股、淡水等5個供給量大區域,對於想賣的人,建議「你著要忍耐」。

至於2016年的房價走勢,顏炳立預期還會再跌。因為政府的政策是在掠奪有錢人的稅,尤其台北市大戶豪宅如果適用3.6%稅率的房屋稅,1年就可能去掉1坪,若以每坪100萬的高級住宅來說,持有30年不到、財產就歸零!等於是「慢性毒藥」。

顏炳立表示,台北市房屋稅新制帶來災情,2015年就已經出現,甚至有些建商面臨承購戶要求退戶,承購戶面臨降價也賣不掉的情況,即使價格回到2013年的水準、還是賣不掉。

值得注意的是,他看空房市竟然看到8年?顏炳立指出,2016選後的政策要看政府,政府要看執政黨,執政黨要看經濟政策,經濟政策則需要時間來醞釀;如果2016執政黨換人,那麼第一任4年,加第二任醞釀救市政策也需要時間,不過利率還是很低會延長房市苟延殘喘的時間,所以預期8年是保守的估計。

對於2016年總統選舉之後的新執政團隊,顏炳立則是建議,新政府最好能夠「廢稅救市」,檢討台北市房屋稅、財政部富人稅和房地合一稅,否則豪宅市場依然還會望無春風。

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