美國用于出租的新建住宅增加

來源:華爾街日報
日期:2013/11/04 17:10

美國正在建設的用於出租的單戶式住宅越來越多，這一轉變表明，自住房泡沫破滅以來的幾年中，美國的住房自有率在穩步下降。

直到最近，房地產投資者的主要精力都用于以大折扣購買數成千上萬的止贖房屋，并將其改造成出租用房。在此類房產越來越少、且價格已經上漲的情況下，這些投資者開始購買新完工的單戶式住宅作為出租房，甚至直接自建用於出租的住宅。

通過對全國住房建築商協會(National Association of Homebuilders)披露的調查數據進行分析可以看出，在美國去年新開工建設的535,000棟單戶式住宅中，有5.8%用于出租，高於2011年的4.8%，同時也至少是1974年以來最高的比例。從1974年到2006年房價最高峰期間，用于出租的新建單戶式住宅的比例只有約2%。



現年37歲的人力資源經理Vanessa Finch剛搬進了佛羅里達州傑克遜維爾的一處新建出租房，她把這處房子視為過渡房。她和她的丈夫（育有四個孩子）希望先瞭解清楚該地區的情況，然後再買房。他們的出租房是一棟兩層建築，有四間臥室，租金每月1,400美元。與大多數出租房不同，這處房子是新漆的，景觀也是新的。

Finch稱，許多鄰居出於好奇來登門拜訪，他們真的很驚訝，居然有全新的房子用于出租，在這之前他們從未聽說過。

投資者對新建出租房的興趣反映出，他們相信租房市場的需求將持續興旺，租金將繼續上漲。雖然有關去年單戶式住宅租金水平的數據很少，不過根據Reis Inc.的數據，自2009年以來，公寓的租金上漲了11.3%。研究公司Zelman & Associates的數據顯示，去年美國共有約有1,500萬棟單獨戶式住宅為出租房，2005年這一數字為1,080萬棟。

此外，數據公司CoreLogic提供的數據顯示，9月份銷售的所有住宅中，止贖和其他問題房屋所佔比例不到15%，低於上年同期的21%和2009年初房地產泡沫破滅最嚴重時的33%。

不論是在新住宅區還是老社區，都能找到用于出租的新建住宅。

柯羅尼資本集團(Colony Capital LLC)子公司Colony American Homes所管理的15,000套租賃房屋中，約有1,000套為新建住宅。該公司從住房建築商手中購買了這些新房，因而能夠根據租戶需求來定制出租房。

Colony American Homes的首席執行長Justin Chang舉例稱，該公司可以要求一套面積2,000平房英尺的三居室住宅，並可以對住宅的設施提出要求，這些住宅位於多數家庭已經居住過一段時間的社區。Chang表示，這不同于一整塊都是出租房的新住宅區，建築商只是從最新建的住宅中向該公司出售30-50套房子。

對Marc Jungers等建築商而言，機構買家為他們提供了一條迅速出售房屋和回籠現金的通道。最近，他向舊金山房地產投資公司Landsmith LP出售了30棟剛完工的住宅，後者計劃將這些房子用於出租。Jungers表示，由於這些新建住宅是批量出售，因此售價要比賣給自住型購房人的便宜8%-10%。

投資者表示，他們的這種投資依然有利可圖。他們指出，新房通常可以有建築商的保修，而且維護費用較低，至少在購房後的頭幾年是如此。