美國西部和南部城市住宅價格大幅攀升

來源:華爾街日報
日期:2013/08/09 16:56

美國西部和南部城市繼續引領住宅市場復蘇勢頭﹐這些城市的住宅價格實現兩位數百分比同比增幅﹐增速甚至超過了最樂觀的預期。此前這些城市曾經在美國房地產滑坡時期受到最嚴重的沖擊。

週四發佈的調查報告顯示﹐第二季度全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)追蹤的163個都市地區中有142個地區的成屋價格中值上漲。同比價格增速最快的10個城市中﹐有九個位於加利福尼亞州、佛羅里達州和內華達州﹐這幾個州都曾受到從2007年持續到去年的房地產蕭條期的嚴重沖擊。

一些表現最出色的地區位於加利福尼亞州。薩克拉門托住宅價格漲幅最大﹐同比上漲39.2%。舊金山和洛杉磯都市區住宅價格漲幅也在前10名之列。



在此前遭受重創的地區住宅市場日益復蘇之際﹐整個美國房地產市場狀況已經遠遠好於一年前。第二季度全美成屋價格中值同比上漲12.2%﹐至20.35萬美元。這是自2005年（美國在經濟衰退前遭遇房地產泡沫陣痛期間）以來的最高同比漲幅﹐

西部住宅價格上漲速度最快﹐漲幅達18.2%﹐之後依次是南部（漲幅11.0%）、中西部（漲幅7.9%）和東北部（漲幅6.9%）。

第二季度成屋供應量均值相當於5.1個月的供應量﹐低於上年同期的6.4個月。

住宅市場狀況轉好主要受就業增速改善以及住宅供應趨緊推動。此外﹐對住宅價格構成拖累的止贖數量也有所下降。據全美地產經紀商協會的數據顯示﹐止贖或者短售等存在財務困難問題的住宅銷量佔第二季度美國住宅總銷量的17%﹐低於上年同期的26%。

這項季度調查數據參考性不大﹐因為調查衡量的是住宅價格中值﹐這可能會夸大價格漲幅或者跌幅﹐因為高端和低端市場住宅供應數量持續變化。現在可能就在發生這種情況﹐包括止贖住宅在內的低端住宅供應量有所減少。

但毫無疑問美國住宅市場已經較一年前有很大的改善。經濟學家和住宅分析師預計價格將繼續攀升。許多推動因素不大可能在短期內出現改變﹐這些因素包括供應趨緊、止贖數量下降、過去幾年持觀望態度的購房者存在潛在需求。

這並不意味著過去一年住宅價格大幅上漲的勢頭將會重演。住宅庫存雖然仍舊趨緊﹐但已經開始小幅攀升﹐因為有更多的房主在價格上漲推動下選擇出售房屋。利率水平雖然仍舊較低﹐但也在上升。此外﹐投資者也開始出售此前購買的住宅﹐他們此前大多使用現金購房﹐並且引燃了住宅市場的反彈。

一系列次要的住宅市場指標確實已經顯現放緩跡象。據房地產信息網站Trulia本週早些時候公佈的數據顯示﹐7月份賣房者開價下降了0.3%﹐為去年11月份以來首次出現環比下降。與此同時﹐全國房地產經紀公司Redfin公佈﹐6月份看房人數略微下降。這可能是預期已久的住宅價格上漲放緩的預兆。

在供應緊張的西部﹐購房者的激烈競爭促使有意購房者推遲假期﹐這樣他們就能在交通通常不那麼擁擠的夏季月份繼續看房。

Redfin駐聖迭戈的房地產經紀人克拉克(Jordan Clarke)說﹐這樣他們就能隨時準備在有房源出現的時候採取行動。