美國住房市場呈現復蘇跡象

來源:華爾街日報/NICK TIMIRAOS
日期:2012/09/27 07:25

美國房價出現了自2005年以來的同期最大漲幅﹐年初至7月房價累計上漲5.9%﹐這一信號表明住房市場正朝著復蘇的方向穩步緩慢前進。

週二﹐標準普爾(Standard & Poor's)/Case-Shiller 20個城市房價指數不斷上升﹐這對轉變消費者對住房市場的情緒以及吸引持觀望態度的買家起到了舉足輕重的作用。對於購房者來說另一大誘惑是：繼兩週前美聯儲(Federal Reserve)繼續購買抵押貸款支持證券以後﹐抵押貸款利率降至紀錄低點﹐這有助於抵消價格上漲帶來的影響。

房屋研究機構Zelman & Associates的首席執行長澤爾曼(Ivy Zelman)說﹐住房市場不再只是充滿了負面消息﹐它正在轉向正面﹐這可以從我們看到的數據中反映出來。



作為房屋銷售最繁忙的季節﹐夏季通常是房價最高的時候﹐之後房價會開始下跌。但年初迄今5.9%的累計漲幅還是遠遠超過了去年同期0.4%以及2010年2%的漲幅。

對於整體經濟來說﹐如果房價上漲的趨勢能夠繼續﹐那麼住房市場扭轉此前的頹勢可能為經濟提供急需的推動作用。如果房主開始再次覺得更加寬裕﹐那麼不斷上漲的房價可能最終拉升消費者支出。作為就業創造大戶的住房建設行業也有可能在經濟增長中發揮重要作用。

不斷上漲的房價可能在總統大選前的最後階段改變選民對美國經濟的看法。美國全國房價幾乎處於三年半前奧巴馬(Barack Obama)上台時的同一水平﹐不過不同城市之間的房價差異很大。奧巴馬的競選團隊認為﹐一系列政策干預有助阻止房價的大幅下滑。但共和黨總統候選人羅姆尼(Mitt Romney)則認為政府干預推遲了樓市的復蘇。

近來隨著經濟上的樂觀情緒不斷升溫﹐奧巴馬的政治立足點也越發穩固。《華爾街日報》和美國全國廣播公司新聞部(NBC News)於9月12日至16日展開的民調顯示﹐大約有42%的選民稱美國經濟在未來12個月內將變得更好﹐這是自2009年末以來持這一觀點的選民佔比最多的一次。與此同時﹐對奧巴馬的工作表示認可的選民佔比自今年3月以來首次達到50%。

美國商務部(Commerce Department)上週表示﹐今年8月開工建設的獨戶住宅的數量達到兩年多來的最高水平﹐雖然這一數字仍遠低於樓市泡沫前的水平。週三美國商務部將公佈8月新建房屋銷售數據。

不斷上漲的房價在很大程度上反映了銀行和其它放貸機構出售的止贖房數量不斷下滑的事實﹐以及投資者對止贖房需求越發旺盛的情況。止贖房以及其它“不良房產”通常都以較低價格出售。隨著市場上出售的止贖房數量下降﹐房價承受的壓力也隨之降低。

但不斷增長的需求（尤其是來自低端住房市場的需求）也給房價帶來了上行壓力。同時﹐與投資者相對應的傳統購房人進入住房市場的信心更足。

美國加州卡爾斯巴德(Carlsbad)的房地產經紀人克林格(Jim Klinge)說﹐這已經是房價沒有大幅下跌的第三個年頭﹐謹慎的人們會感到多一些寬慰。