歐洲出現新問題﹕房貸成本上升

來源:華爾街日報
日期:2012/03/23 12:22

在一些經濟狀況非常糟糕的歐洲經濟體中﹐銀行業已開始逐步提高房產抵押貸款的利率。在當前這些國家最需要居民擴大支出的時候﹐這種做法只會增加人們購房和償還房貸的成本。

過去一年中﹐意大利、希臘和葡萄牙的銀行已紛紛將新發放房貸的利率提高了1-2個百分點﹐因為這些國家的銀行融資成本持續高企﹐同時也是出於擔心借款人償還能力的考慮。

本月早些時候﹐英國幾家主要銀行也宣佈上調部分現有房貸的利率﹐同樣是因為在歐洲主權債務危機影響下銀行融資成本上升。



自從歐洲債務危機爆發以來﹐銀行面向消費者和企業的放貸規模大幅下降﹐特別是在公共債務水平高、銀行業疲軟的國家。即便是現在可以獲得的貸款﹐其價格也更高了。

RBC Capital Markets的資深歐洲經濟學家James Ashley表示﹐房貸利率上升會減少人們在其他方面的支出﹐而消費正是經濟增長的驅動力。

分析師指出﹐現有房貸利率上升可能還會導致更多貸款重組或現金緊缺房主出現違約的情況。

銀行的房貸資金來源有多種途徑﹐其中包括存款和銀行間市場融資等。但由於存款利息一直處於歷史低位﹐銀行很難吸引到存款。同時﹐除了期限極短和利率很高的貸款﹐銀行間市場也普遍存在惜貸現象。

歐洲央行(European Central Bank)於去年12月和今年2月向歐洲銀行業提供了總額逾1萬億歐元(1.3萬億美元)的低息貸款﹐就是為了鼓勵銀行間貸款﹐並促進信貸資金流入歐洲各個疲弱的經濟體﹐從而刺激經濟增長。

但許多銀行業管理人士稱﹐到現在為止仍很難獲得銀行間貸款。而歐洲央行向銀行業注入的資金又無法直接解決抵押貸款融資困難問題﹐因為歐洲央行的上述低息貸款需要在3年後償還﹐而多數房貸的期限則要長得多。

Mediobanca Securities駐倫敦的分析師Andrea Filtri指出﹐銀行正在把成本上升的影響轉嫁給消費者。

房貸利率上升不但抑制了消費者支出﹐而且還對歐元區困難經濟體的房地產市場產生負面影響﹐使西班牙等國的房地產價格進一步下滑。根據西班牙國家統計局(National Institute of Statistics)發佈的數據﹐去年第四季度該國房價同比平均下跌11.2%。