來源:時報資訊
日期:2012/03/22 08:02
華爾街日報報導，大型科技公司不斷擴大規模，讓辦公室需求大增，像Google在2010年底買下曼哈頓一幢面積290萬平方英尺（約8.15萬坪）辦公大樓後，仍到處尋找辦公室。科技業已成支撐美國商用不動產的重要力量。
Google表示，隨著總部擴張，公司還要在全球各地尋找辦公室來安置新進人員。美國科技業擴張，已不再侷限於矽谷，美國許多向來並非科技業重鎮的大城市，已不斷有網路、軟體和其他科技業者進駐。
不動產服務商仲量聯行表示，去年在美國辦公室市場成長的需求裡，科技業占29％，約28.7萬坪空間，相當於4幢帝國大廈。在北加州和舊金山以外的辦公室租金1年漲幅達20％。
不動產服務商高緯環球指出，在2010和2011年，芝加哥10％出租的辦公室為科技公司使用，讓群聚當地的科技業被稱為「矽草原」。
科技業大肆擴張同時，金融服務和法律事務所等過去辦公室租用大戶的需求反而減少。專家解釋，科技業為了在矽谷以外地區招攬頂尖人才，紛紛往許多有一流學府的大城市設立辦公室。
由於科技業沒有像銀行等，有交通方便與位處市中心等特定需求，因此其近年選址特點，是選擇偏僻和外觀普通的辦公室，有利控制經營成本。
雖然許多房東受惠科技業急速成長的需求，但也因此擔心會否重演科網泡沫時的痛苦。因為當年許多新興網路公司也曾大肆擴張，但在泡沫爆破後無力經營而讓租約違約，並造成嚴重空置率，讓房東也被泡沫拖累。
現在科技業的財力已相當雄厚，像亞馬遜和蘋果等科技業巨擘積極購買商用不動產，而帶動價格上揚。例如網上遊戲公司Zynga，最近就以2.28億美元，在舊金山買下總部大樓，幾乎是2006年成交價的1倍。(
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