美國2月成屋銷售，月減0.9％

來源:時報資訊
日期:2012/03/22 08:00

美國房地產商協會（NAR）周三公佈2月成屋銷售，雖然出現小幅下跌，但仍是過去5年來同月份表現最強，被視為房市出現復甦訊號。

2月成屋銷售年率，經季節性因素調整後，較1月意外下跌0.9％至459萬戶，低於市場預估的月增1.3％至463萬戶。1月年率經修正後，從原先的457萬戶，往上升至463萬戶。

與去年同期相比，2月銷售年增8.8％。今年1月到2月表現，是2007年以來同期表現最強。若以中間銷售價計算，2月年增0.3％至156,600美元。



NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，2月表現優於去年同期，反映美國房市正在好轉。他說：「房市趨勢正反覆向上。消費者購買力創新高和就業人數穩定增加，正不斷給買家進場所需的信心。」過去3個月，美國就業市場每個月增加逾20萬人。

他預期今年租屋與買屋的需求將持續上升，過去4年給房市構成壓力的負面因素不再，隨著經濟持續好轉，被壓抑的房屋需求將被釋放。

雖然2月待售成屋數量增加4.3％至243萬戶，但已較去年同期減少19.3％，遠低於2007年7月時404萬戶的歷史高點。而且以目前銷售速度，大約花6.4個月就能被市場所消化。業界以6個月賣出待售成屋為健康水平。就業市場與經濟好轉，都有助房市回暖，但房貸利率在冬季時徘徊在歷史低點，卻在3月中回升，對買家來說是不確定性因素。

按房貸機構房地美（Freddie Mac）資料，2月份30年期抵押固定利率，從1月3.92％下降至3.89％，創歷史新低；去年2月為4.95％。

NAR指出，美國東北和西部的2月銷售，分別月跌3.3％和3.2％；中西部和南方則分別月增1％和0.6％。NAR主席Moe Veissi表示，美國多個地區房市的供需已變得更平衡。