來源:時報資訊
日期:2012/03/23 08:42
在政策嚴厲打壓房價之下，大陸房地產業飽受景氣低溫之苦，據統計，32家已公布2011年財報的房地產上市公司，負債總額逾4,800億元人民幣（下同）、年增率達30％；資料顯示，包括華潤置地等中國5大房地產央企，至去年底，房屋庫存金額合計達3,259億元，平均成長逾3成。
截止到3月21日午間，滬深兩市共有32家房地產企業公布2011年年報。
截至2011年底，這32家公司負債總額高達4,818.4億元，與2010年相比總負債額增加1,111.88億元相比，增幅達到30％。其中，21家負債金額較2010年增加，10家負債年增率超過30％，9家資產負債率超過70％。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，從上述統計分析，上市房地產公司負債不斷攀升的因素很多，市場低迷，銷售疲軟，庫存壓力陡增，都是房企負債與資金壓力上升的主要原因。
過高的資產負債率，意謂著該企業債務負擔嚴重，資金鏈壓力大，財務風險高。
楊紅旭並表示，房地產業在去年面臨的資金壓力增大，2012年房地產業面臨的不止是更加沈重的資金壓力，還有陡增的庫存壓力。
事實上，房地產業庫存的壓力，在去年已顯露出來。
庫存壓力激增，各大房地業在一線城市的銷售卻不盡如人意。如招商地產推出的8.5折特價屋，相比前期建案，價格調降5％，推案至今去化率僅為13％。而華潤置地某建案，推出送百平方公尺花園的促銷活動，今年以來也僅銷售15戶。
楊紅旭認為，今年房屋新建面積增幅，已經出現大幅減少，預計今年全年房地產開發投資增幅，將繼續下滑。(
沒有留言:
張貼留言