謝國忠：中國房產泡沫將破滅 接著將進入5年熊市

來源:鉅亨網
日期:2010/12/01

據《經濟日報》報導，獨立經濟學家謝國忠日昨在微博中明確表示，中國大陸房地產泡沫即將破滅，房市已見頂，接下來將逐步下跌，熊市將持續5年。

謝國忠預期，中國大城市平均房價可能會下跌50%以上，漲過頭的浙江房價將下跌80%。

謝國忠認為，中國炒房的投機客就像在冷水鍋中的螃蟹，看不到任何危險，殊不知已被人蓋上鍋蓋，開始點火加熱等著被煮熟，卻尚未發覺。

謝國忠曾於今年4月就預告房市泡沫將破滅，而經過7個多月觀察，現在房市已見頂，今年剩下的時間將逐步下跌。到2012年，人民幣升值預期落空後，資金會大量流出，房價會加速下跌。

謝國忠分析，房價必須下降到工資和投資收益可以支撐的水準，在中國的房地產市場，租金回報率不到3%，必須回到5%以上，每平方公尺的單價不應超過兩月的平均工資。

謝國忠說，在泡沫時期，準確斷言市場頂部是一門藝術，1997年，外國資金撤出導致香港樓市泡沫破滅；2000年網路泡沫的破滅，因為上市公司的大股東們手中的股票限售期剛過即大規模拋售，驚醒了投機者。2007年美國樓市泡沫破滅，是因為次貸到期，投機者發現還不上錢逐漸洩氣。

謝國忠指出，房地產泡沫洩氣可以持續很多年，1990年代日經225股票平均指數崩盤後，日本樓市泡沫還膨脹了兩年，它也不是瞬間破滅的，而是在其後二十年，以每年約8%速度下跌，台灣受日本影響，房價也在緩慢下跌，直到中國瘋狂的投機者復甦了房地產市場。