法拍屋 下一個金融地雷

來源:世界新聞網
日期:2010/10/16 06:00

最近有關許多銀行在審批法拍屋文件時，沒仔細閱讀就予以批准，因此受到各州政府調查，有些業者並暫停了法拍屋程序。對此著名經濟學家與諾貝爾經濟獎得主克魯曼（Paul Krugman）也在紐約時報專欄發表看法，認為法拍屋是下一個地雷。

克魯曼說，安然（Enron）和世界通訊（WorldCom）的會計醜聞打破有效企業管理的神話。現在說美國銀行資本充足或受妥善監管聽來十分可笑。當前的房貸爛攤子使美國能有效執行契約的說法淪為無稽之談。

揮之不去的低迷房市和居高不下的失業率導致違約蔓延，數百萬屋主拖欠房貸，為貸款金主收取還款的業者已取消大批房貸抵押品的贖回權，沒收許多房屋。

他說，恐怖的故事愈來愈多，例如佛州有名男子沒有房貸，房子居然也被沒收。更誇張的是，有些人一再藐視法律。收款業者沒提出適當文件，法院就批准業者取消抵押品贖回權。

如今一個可怕的真相昭然若揭：在房市泡沫高峰，許多房貸是由毫無信用可言、且唯利是圖的公司所承接，這些貸款之後被賣給多個房貸「信託」，信託再把貸款分割成抵押擔保證券（MBS）。房貸信託依法須取得並持有詳述借款人義務的抵押憑據，但現在看來這個環節經常被忽略。這意味著，現在出現的法拍屋中有許多是不合法的。

克魯曼認為，許多借款人被收取他們實際上未欠的費用，又被宣告違約，但事實上他們並未違約。要是房貸信託無法證明它們確實擁有這些房貸，這些信託的發起人將面臨投資人提告。克魯曼指出，這些發起人正是大型金融機構，也就是去年接受政府計畫援救的同一批機構，因此房貸爛攤可能引發另一波金融危機。