負利率建功，日本房市成難得經濟亮點

來源:時報資訊
日期:2016/08/28 20:10

日本一片景氣低迷聲中，第2季私人住宅投資增幅創5年新高，成了罕見的經濟亮點，儘管日本房市動能已浮現放緩跡象，但在日本央（銀）行負利率政策加持下，消費支出與就業市場受惠的態勢應可持續到明年。

日本內閣府日前公布的國內生產毛額（GDP）報告顯示，受出口及資本支出不振拖累，日本第2季經濟成長陷入停滯，惟私人住宅投資躍增5％，係GDP報告中少見的喜訊。

三菱UFJ摩根士丹利證券資深經濟學家宮崎洋（Hiroshi Miyazaki）指出：「只要當前的低利環境維持下去，房市仍將能繼續擴張一段時日。日本正閃爍逐漸擺脫通縮的訊號。」



雖說日銀今年祭出的負利率手段備受爭議，尤其銀行深受其害，但事實證明，該政策大受房屋首購族以及尋求抵押貸款再融資的屋主歡迎。

長期低迷的房價突然翻漲，讓一些買家相信趁早出手為宜，這應會帶動家電、家具等耐久財需求，而這正是打破日本通縮魔咒的良方。

雖然日本經濟成長不能單靠房市投資拉抬，不過相關的耐久財支出應可支撐整體消費。此外抵押貸款再融資利率處於低檔，也有助增加一般家庭的可支配所得。

日本第2季的家庭消費支出增長0.1％，但排除耐久財花費不計的話則是持平。

日本三菱東京日聯銀行的10年期固定抵押貸款優惠利率，已砍至0.5％的歷史低點，並且聲稱今年的再融資貸款申請件數暴增3倍以上。

即便房地產部門是日本經濟難得一見的亮點，近來的擴張步伐似有難以為繼跡象。

東京、名古屋和大阪等日本主要都市，6月的新建公寓數量較去年同期減少16.3％，5月則是年減14.8％。部分地區的住宅空屋率及待售公寓庫存量皆呈現上揚，亦反映出日本房市動能正在減緩。