收緊房地產調控，中國二線城市蘇州市、南京市重啟限購

來源:財訊快報
日期:2016/08/12 08:33 

路透報導，中國兩大熱點城市不約而同收緊房地產調控。蘇州市成為首個重啟限購的二線城市，規定非本市戶籍購買二套房，需累計繳納一年以上社保，而南京市調高除高淳和溧水之外地區的二套房首付比，高可至50%。

蘇州市人民政府新聞辦公室官方微信「蘇州發布」週四宣布，在住房信貸政策方面，居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評道，「蘇州此次首次啟動限購版本，很顯然也開啟二線城市限購2.0版本的啟動，對於其他城市是有啟示意義的。」



他稱，從調控的動向來看，二線熱點城市基本上會出台此類嚴厲的政策，主要是10個城市，包括天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、南京、蘇州、杭州、廈門和合肥等。此類城市房價上漲過快，多多少少後續或者第三季會有收緊政策的出現。

「蘇州發布」刊文，對關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見，進行權威解讀，意見規定，非本市戶籍居民家庭申請購買第二套住房時，應提供自購房之日起前兩年內，在蘇州市區累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明，或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

南京市委宣傳部新聞發布官方微信「南京發布」無獨有偶地，也在週四表示，在保障首套房仍按前期政策執行不變的基礎上，將差別化住房信貸政策再次進行調整。

具體而言，對擁有一套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低於35%；相應購房貸款未結清的居民家庭，其他地區最低首付款比例調整為不低於50%。

中原集團研究總監劉淵稱，蘇州和南京此舉符合預期，下半年樓市預計總量放緩，城市繼續分化，熱點城市轉移。這些熱點城市共同的特徵就是新房存量低，因此需求回升後，供不應求，房價快速上漲。現在供應量短期無法大幅提升，只能收緊政策，防止局部過熱。

今年上半年一線及南京、蘇州等二線城市房地產市場成交過熱，部分需求被透支，高房價已經脫離基本面的支撐。在此之前，召開的中央政治局會議特別指出要「抑製資產泡沫」。

此外，官媒新華社也已針對房地產市場連發三篇評論，警惕樓市繁榮背後的金融風險、小心來勢兇猛的「地王」盛宴、以及「去庫存」要打持久戰。