來源:時報資訊
日期:2016/01/11 08:18
紐約曼哈頓房市在庫存偏低、信貸緊縮及競爭激烈等因素影響下，公寓均價在去年底再創195萬美元新高，且短期內供不應求的情況難以改善。
根據房地產估價公司Miller Samuel替房地產開發商Douglas Elliman所做的調查，去年第4季曼哈頓房價中間值高達115萬美元，是繼2008年金融危機爆發前的房市高峰後再創新高。
調查顯示，去年第4季曼哈頓公寓銷售僅較前一年同期成長9％，但均價卻創下195萬美元新高，每平方英尺單價1,645美元也創新高，原因除了庫存偏低及信貸緊縮之外，市場競爭激烈也助長房價，反映中國經濟成長減速及海外市場動盪並未澆熄曼哈頓房市熱度。
Miller Samuel總裁米勒（Jonathan Miller）表示：「曼哈頓房市持續成為投資人眼中的避險天堂。中國市場動盪且政府干預房市反而使資金進一步外流至美國。」
米勒稱曼哈頓房市除了新開發案進展速度趕不上需求之外，現有的屋主也不敢輕易脫手，因為深怕不符貸款資格以致買不起另一間房。他表示：「近日房貸審核門檻幾乎維持在雷曼兄弟破產後的水平，且短期內不太可能放寬。」
調查顯示，曼哈頓房市庫存偏低的情形在總價200萬以下的市場最為顯著。米勒表示：「低階市場的新開發案相當有限。」曼哈頓房市供不應求導致去年第4季成交量中有47.9％的成交價都高於買方出價。（
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