膝蓋想就知低利要買房，希拉蕊篤定當總統

來源:嘉實資訊 
日期:2014/10/08 11:15

有「股神」之稱的美國投資大師華倫巴菲特(Warren Buffett)7日在財富雜誌於加州舉辦的會議上表示，美國利率已接近歷史低點、且經濟也在復甦當中，但新屋營建活動的反彈力道卻相當疲弱，實在讓他想不透。他重申，新屋建造活動應該會逐漸回溫。

彭博社報導，巴菲特在會議上表示，在當前這種利率環境下，他原本認為人們應該會在銀行大排長龍，辦理房貸來買房子，因為用膝蓋想就知道，這是做空美元、利率的好辦法。不過，直到目前為止，新屋營建活動的增溫速度卻還是不如他原本預期。

巴菲特說，在經濟陷入衰退時，人們成家的速度會大幅趨緩、至少一開始的時候是如此。不過，這種情況不會延續太久，因為人類有生物本能，且親戚們也會開始嘮叨。



巴菲特強調，市場上常見的30年期固定利率房貸是非常好的工具，因為假如利率下滑，人們可以立即辦理重新貸款，假如利率上揚，那麼只要將當前繳納的房貸利率維持不變即可。

在討論到政治的時候，巴菲特認為，民主黨籍的美國國務卿希拉蕊(Hillary Clinton)應該會登記參選2016年的總統大位，而且她篤定當選，對此巴菲特甚至願意拿錢來作賭注。

美國8月新屋開工、營建許可雙雙下滑，但上個月數據則向上修正，意味著美國房市還在微幅復甦。美國商務部9月18日公佈，經季節性因素調整後，8月份新屋開工年率較前期下滑14.4%至95.6萬棟，低於路透社調查預估的104萬棟。至於7月份數據則自原先公布的109萬棟上修至112萬棟，創2007年11月以來新高。

銀行審核房貸信用的條件日趨嚴苛，可能是美國房市復甦緩慢的原因之一。聯準會(FED)前主席柏南克(Ben Bernanke)日前才剛在芝加哥一場研討會上對主持人Mark Zandi(Moody`s Analytics首席經濟學家)表示，他去申請房貸再融資、結果遭到銀行的回拒。柏南克說他不是在開玩笑。他認為，美國銀行業在審核房貸信用時設定的條件可能過於嚴苛，隨著美國經濟的轉強、首購市場應該要比現在還要好才對。