歐洲商辦出租量，金融海嘯來新高

來源:時報資訊 
日期:2015/11/19 07:41

華爾街日報報導，歐洲商辦租賃市場今年特別火紅，新租約的簽約量創2008年金融危機爆發以來新高，顯示歐洲企業對景氣展望的信心改善下，歐洲商用不動產的投資前景也看俏，並帶動該地區租金走揚。

根據全球最大商用不動產仲介商世邦魏理仕（CBRE）資料，馬德里、柏林、布拉格、華沙等歐洲首都大城，今年的商辦新租約量皆出現激增，連帶使辦公室空置率下降。

CBRE提供的數據顯示，今年前9個月，歐洲商辦新租約量相較去年同期成長15％，第3季全歐辦公室空置率9.1％。



另一知名不動產仲介商仲量聯行（JLL）則指出，儘管第3季歐洲辦公室空置率仍高於2008年觸及的歷史最低7.1％，但倫敦、都柏林、慕尼黑、漢堡、柏林等大城市的空置率，均已接近歷史低點。

商辦需求熱絡也炒熱租金行情，據CBRE資料，第3季歐洲高級辦公室租金年漲2.1％。

歐洲經濟展望好轉，加以當地房市價格相較美國仍具吸引力，升高歐洲不動產市場在大型投資者眼中的投資魅力。拿摩根士丹利旗下的不動產私募基金來說，半數資金已押注或準備投入歐洲市場，僅5％投資美國房市。

脫離衰退泥淖的西班牙，今年經濟成長率可望繳出3％以上的成績單，最近較受矚目的商辦租賃案，包括法國巴黎銀行在首都馬德里租下占地2萬平方公尺的辦公室。

持續壯大的德國網路創投企業「火箭網路」（Rocket Internet），計畫搬進位在柏林的2.2萬平方公尺辦公空間，以容納越來越多的員工。據英國商用不動產仲介商第一太平戴維斯（Savills）透露，柏林科技業使用的辦公空間合計達21萬平方公尺。