中國住房供應過剩實際情況或比數據嚴重得多

來源:華爾街日報
日期:2015/10/16 13:51

在中國海濱城市青島，沿著一條長路矗立著一排紅磚復式建築，只差門面修整、鋪設電線和刷漆便可完工。如果有必要的話，幾天的工夫便可投放市場。

這小小的一角卻凸顯出中國乃至全世界的一大難題。

坐落在世茂公園美地(Shimao Noble Town)的這排復式建築在面向市場推廣時的定位是“別墅”，目前尚未完工，而且也沒得到售房許可。也就是說﹐在國家及地方統計部門所提供的中國空置、未完工房屋統計數據中﹐這些小樓是不會被納入的。



按照官方統計數據，中國未出售房屋的總面積（按平方英尺計）已經超過了六個曼哈頓區的大小。這種供應過剩對中國構成了一大拖累。作為全球第二大經濟體，中國今年的經濟增速可能創下25年來最低紀錄。

Moody's Analytics數據顯示，房地產市場及其關聯行業佔了中國經濟活動的將近五分之一。

從世茂公園美地可以窺知，實際的供應過剩情況比官方數據所顯示的還要嚴重得多。單單是一個區塊就涵蓋了超過100棟尚未完工的復式建築。儘管開發商在當地政府那里登記註冊的是3,700棟別墅和公寓可售，但其營銷材料顯示還有數百棟，只是尚且處於籌劃階段。

周邊一個項目的建設經理衡敦建（音）稱，政府觀點是住宅市場正在改善，但他認為庫存數據讓人不看好，跟股市一樣。

截至8月底，中國住房庫存總計為4.286億平方米，較上年同期增加15.7%，接近4月的高點4.315億平方米。

去年中國住建部部長陳政高稱，政府將想盡一切辦法降低庫存水平。

最近房地產市場顯示出了復甦跡象。8月房地產銷售額同比增長15.6%。今年頭八個月，已完工但未售出房屋的建築面積增長了15.7%，增幅低於2014年全年的25.6%。

不過在市場擔憂住房庫存的背景下，今年頭八個月的房地產投資僅增長2.3%，為近七年來的最低同期增速。

中國統計局上個月稱，這在一定程度上影響了房地產開發商的投資計劃。該局一名官員稱無法立即置評。

中國全國性的住房庫存數據僅包括已竣工且可以上市銷售的房屋。

西南財經大學教授甘犁說，換句話講，如果開發商停止建房，數字就對了。

地方統計的住房庫存數據一般包括目前仍在建但已獲監管部門售樓許可的樓盤。在中國，開發商常在樓盤建好前就開始售房，從而獲得項目竣工所需的資金。

因此﹐僅部分竣工的樓盤或還沒上市銷售的樓盤可能不計入數據。追蹤房屋庫存數據的克爾瑞信息集團(China Real Estate Information Corp.)研究部主管楊科偉說，實際庫存可能比數據顯示得更龐大。

國際貨幣基金組織(International Monetary Fund，簡稱：IMF)在今年4月的一份研究報告里估計，截至2013年底中國房屋庫存規模是全國統計數據規模的三倍左右。

IMF稱，2014年中期，全國統計數據顯示中國房屋庫存量相當於四個月的銷量，而從地方數據來看，庫存量超過了兩年的銷量。