老行庫示警，小心房貸危機

來源:時報資訊 
日期:2015/06/05 07:38 

老行庫內部經濟展望出爐，內容示警。若台灣升息，建商及購屋者違約機率將升高，並增加新購屋者買房成本，使得購房者購房欲望下降，不動產市場發展將受影響。對房貸占總放款高達四成的銀行來說，升息恐增加銀行不動產授信的風險，需特別留意以防房貸風暴。

老行庫分析，升息對保險業者而言，利率上升將有助於壽險業者利息收入提高及減緩保單利差損問題，將有助於保險業者減輕財務壓力，另亦有助於銀行業者存放款利差擴大以提升獲利，但全體銀行房貸占總放款比重高達近4成，升息恐增加銀行不動產授信的風險。



為了控管不動產授信風險，老行庫主管指出，現在相當重視相關風險控管，並以二大方向為主，一是重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價）審慎辦理。二是強調品質，不以價格、貸放成數競爭。對於房貸市場保持審慎樂觀，並小心謹慎經營，重視房貸的品質優於金額總量，將持續推廣房貸業務。

華南銀行主管指出，在國人有土斯有財觀念、游資充裕投資保值、低市場利率有資金行情等預期心理，加上政府及央行為防止泡沫化所採取的政策下，房市雖有下修壓力，應無立即破滅的危機。至於財政部推房地合一課稅對短期房市價量恐有不利影響，惟對於房市長期穩定發展將有正面效果。

房貸龍頭土地銀行則是適時調整房貸授信政策，避免房貸擔保品過度集中，對於授信集中度較高或地理位置較偏遠地區，以授信5P（借款戶PEOPLE、資金用途PURPOSE、還款來源PAYMENT、債權保障PROTECTION、授信展望PERSPECTIVE）來審慎評估承作，並針對不同客層，訂定不同差別利率，以兼顧房貸資產品質暨有效控管授信風險。