美國房市恐陷長期停滯

來源:大紀元
日期:2015/06/11

前美聯儲（FED）主席格林斯潘近日憂心表示，儘管美國房價仍在上漲，但許多城市的住宅和商用營建活動卻無法恢復衰退前的繁榮，他認為美國還未走出低谷，現在已陷入一個長期停滯的處境。

CNN財經網站報導，格林斯潘說，在2008年經濟衰退前，約8%的美國經濟來自興建住宅和商用建築的貢獻，這個現象維持了20多年之久。但現在，營建對美國GDP的貢獻度下滑到僅剩4%。

自二次大戰至2008年大蕭條期，美國經歷了10次衰退和復甦的景氣循環，在這10次循環中，住宅和非住宅營建活動都扮演景氣復甦的火車頭角色。



凱斯－席勒房價指數的共同創辦人凱斯（Karl Case）也持類似的看法。他去年表示，美國房市經過50年的大幅上漲後，現在的營建業已成了一個有風險的賭博行業，因為各類房市調查都顯示，美國人擁有自有房產的比例已大不如前。

在2009年6月9日，格林斯潘在國會的聯合經濟委員會上表示，儘管美國房市沒有全面泡沫，但至少在部分地區已顯然泡沫化，那兒的房價已漲到了無以為繼的水準。

格林斯潘的「先見之明」往往在多年之後才應驗。他曾於1996年警告股市存在「非理性榮景」，當時市場分析師皆嗤之以鼻，直到2000年網絡泡沫破滅才驗證他所言不虛。

去年以來，格林斯潘便對通脹前景感到憂慮，尤其擔心FED資產負債表已由2007年的8,690億美元膨脹到最新的4.4萬億美元，他認為這是一個充滿通脹炸藥的危險情況，一受刺激便會爆開。不過，目前全球的物價普遍偏低，絲毫不見通脹的影子。