房市反轉警訊？4月建築貸款餘額下滑

來源:中央社 
日期:2015/05/26 18:40

中央銀行公布4月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆8,927億元及1兆6,389億元，其中購置住宅貸款餘額續創新高，月增132.39億元，建築貸款餘額則是小幅下滑1.06億元，但兩者年增持續滑落至3.36％及6.16％，顯示房市反轉警訊愈來愈明顯。

根據央行統計，4月購置住宅貸款及建築貸款餘額年增率持續滑落，分別來到近18個月及近9個月新低，建築貸款餘額年增率更已連續4個月下滑；顯示房市警訊不旦未見紓緩，還每況愈下，也讓銀行在房貸風險控管上紛紛加重力道，內部下半年均預計推出新的強化版管制措施，以防房市反轉的衝擊。



銀行房貸主管指出，房市現在是買方市場，房地合一實價課稅行政院版等待立法通過，「現在（房市）全靠自住客支撐，投資客退場苦撐，沒有人知道何時會撐不住開始倒貨，房貸警鐘隨時會響起」；統計八大公股行庫4月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為4,179億元，月增43億元。

「土建融（建築貸款）的反應就更明顯了，4月了還在掉」，銀行主管說，一般來說，土建融資餘額在農曆春節的季節因素下，才會下滑，但3月房市大檔期銷售旺季剛過，基本上4月不應該出現月減情況，代表包括建商在內都縮手觀望，態度愈來愈保守。

銀行主管認為，4月土建融資只顯現小幅下滑1.06億元，其實當中還有不少是新完工未出售的餘屋，由於未轉入分戶房貸，持續掛在土建融資帳上，如果排除這部份，月減可能更明顯。