英國央行收緊抵押貸款規定

來源:華爾街日報
日期:2014/06/26 18:52

英國央行(Bank of England)周四收緊了英國的抵押貸款規定，以避免過多購房人借入過多債務。這凸顯出官員們越來越擔心房地產市場繁榮有朝一日可能給英國經濟帶來風險。

英國央行在一年兩次的《金融穩定報告》(Financial Stability Report)中說，盡管家庭債務目前還沒有給英國金融系統穩定帶來風險，但英國金融政策委員會(Financial Policy Committee)認為，謹慎的做法是，要防范貸款標準明顯放松和高負債率家庭數量進一步大幅增加的風險。

負責維護金融系統穩定的金融政策委員會表示，貸款額和借款人收入之比超過4.5倍的抵押貸款占銀行總抵押貸款的比例應當不超過15%。該委員會還要求貸款人對借款人是否能夠在利率上升后償還貸款進行更嚴格的測試。



英國央行限制高風險抵押貸款的舉措正值房價上漲之時，官員們擔心房價上漲可能使英國人的貸款超出其償還能力。

英國國家統計局(Office for National Statistics)說，截至4月份的一年，英國房價上漲9.9%，受倫敦和英國東南部富裕地區近20%的漲幅推動。

英國央行給英國樓市降溫的舉措凸顯出各央行在多年維持低利率水平后面臨的一個主要挑戰：如何在不傷害經濟復蘇的情況下應對可能存在危險的資產價格泡沫問題。

加拿大、挪威和瑞士的央行都動用了類似的宏觀審慎工具來為房地產市場降溫。

英國央行說，該行的預測顯示，對貸款的新限制不會對整體經濟產生重大的影響。

對于高貸款收入比抵押貸款不超過15%的限制超過了過去的水平，顯示出房價上漲速度遠遠超過了平均收入的升幅，從而推高了英國人的債務水平。英國央行稱，2005年，僅有5%的銀行抵押貸款超過了4.5倍的貸款收入比；過去12個月來，這一比例大約為10%，倫敦的比例仍舊更高。

英國央行表示，新規將在10月1日生效，但從現在開始到10月1日期間發放的貸款都將納入限制范圍。