央行打房加碼，假豪宅衝擊大

來源:時報資訊 
日期:2014/06/27 07:47

央行房市貸款新政策出爐，將原本雙北的選擇性信用管制範圍，新納入五股、泰山、八里、鶯歌與桃園的蘆竹、中壢與龜山等地區，對於自然人第三戶以上貸款與法人購置住宅也進一步規範，貸款上限5成。現前房市氛圍原本就冷清，央行打房加碼，房仲業者認為，被點名的區域短期內買氣將轉為觀望，殺傷力最大的將屬假豪宅，首購產品影響並不大。

信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出，從央行新的規範看起來，進一步打擊投資的意味濃厚，只要以法人名義購置住宅，或自然人第三戶以上的購屋貸款，成數都降到5成，並將新北市外圍與桃園市的4大熱區納入選擇性信用管制範圍內，除了控管金融機構的放款風險外，也更進一步圍堵可能的房市投資漏洞。



蘇啟榮說，點名的區域短期內的買氣轉趨觀望，尤其是多屋族或置產型的買方。整體來看，此次新的規範延續居住正義的政策主軸，持續打擊與限縮投資需求，但對於首購則影響不大，預料下半年將依然維持「價平量縮」的格局。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前市場氛圍不佳，買方加價端看銀行放款態度，因而若銀行貸款緊縮，將直接衝擊市場買氣，本次新增多為房價低，投客比重不低的區域，對於逼出投資客應有效果，但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域炒作。

在豪宅貸款限制上，徐佳馨認為，豪宅貸款限制無法撼動頂級豪宅，但對於位於次級區域，或是名不見經傳的假豪宅，將因為貸款受限而衝擊買氣，成為政策下的最大苦主。