撇次貸，中投進軍紐約房產

來源:時報資訊
日期:2011/01/05 08:36

中國投資公司（CIC）近來大舉布局美國的商用房地產市場，其控股的銀行也大舉向投資人提供購房貸款，不但投資標的均瞄準紐約的精華商用地段，而且行事低調，顯示美國房地產似乎已脫離次貸風暴的陰影，連中國的主權財富基金都看。

美國房地產金融公司AREA的總裁Bradford Wildauer日前表示，該公司與中投已經合作，向凱雷集團收購位於紐約曼哈頓一棟商辦大樓的股權。該大樓坐落於於麥迪遜大道650號，樓高27層，位於紐約的商業精華地段，也是知名服裝品牌勞夫羅倫（Polo Ralph Lauren）的總部。

房地產業內人士表示，這可能是中投第一次對外公開在美國房地產的直接投資，因中投在過去兩年就已對美國的不動產展現興趣，不過因為日本企業在上個世紀也曾收購洛克菲勒中心等房地產，但卻遭遇到反對聲浪，所以中投寧願低調的以投資房地產基金的方式來間接投資美國房市。

據了解，中投早從2009年開始就對海外房地產投資展開布局。中投已經在澳洲、英國、甚至香港等地投下鉅資收購房地產公司或房地產基金股權，市場上還盛傳中投有意以5億美元的代價，收購哈佛大學所持有的6家房地產基金的股份。

中投除了自行投資之外，旗下中央匯金公司所控股的中國銀行與中國工商銀行近來也大舉增加對紐約房地產的貸款。

工行的紐約分行在去年就曾經與富國銀行（Wells Fargo）向凱雷提供第一筆商業地產貸款，金額為3.5億美元，而中國銀行也發放8億美元的貸款，向一棟位於曼哈頓公園大道的商辦提供融資。顯示中投在紐約房地產市場的影響力正在悄悄增加。

根據統計，美國商用地產的房貸總額在去年第3季末高達3.2兆美元，並且需要將近1兆美元的額外籌資，所以急需外資收購來填補資金缺口，美國房地產業者也非常歡迎外資進駐，以免房價再次下跌，來自美國境外的前15大國家去年在美國收購的商用房地產總額達到67億美元，而2009年時只有38億美元。

分析師認為，在美國寬鬆量化的貨幣政策下，美元貶值趨勢明顯，對於持有3,000億美元資產的中投來說，投資海外精華商用不動產是資產保值的手段之一。