金管會:銀行可行使加速條款 要求房貸戶提前還款

來源:中央社
日期:2008/04/19

根據央行統計，截至今年二月底，全體銀行購置住宅貸款餘額達新台幣 4兆6357億元，行政院金融監督管理委員會提醒民眾，銀行可依據房貸契約九項事由行使加速條款，提醒借款人注意，以免導致抵押品遭拍賣受到損失。

金管會表示，房貸契約通常列有九項加速條款事由，包括任一債務無法依約清償本金或付息、依破產法聲請和解或破產、擔保物被查封、受強制執行、假扣押、假處份等，提醒借款消費者多注意，以免遭行使加速條款。

金管會表示，房屋貸款通常約定分期還款，借款人可以在借款期間內，按約定的分期期數還本付息，除非有特別約定，否則銀行無法要求借款人提前還款，這在法律上稱為「期限利益」。

金管會表示，借款消費者若按期還款，通常不用擔心銀行會行使加速條款，不過一旦借款人出現債信不足、未按期還款，銀行認為債權恐不保就會引用加速條款，要求借款人儘快還款。

金管會表示，當銀行行使加速條款，屆時不論房貸契約所約定的還款期間是否已到期，借款人都將喪失期限利益，必須依照銀行的要求，立即清償全部或部分債務，這就是所謂的加速條款。

金管會表示，除常見的九種加速條款事由，銀行若有保全債權的必要，也可以與借款人個別議定加列其他事由，不過必須在契約中以粗體或不同顏色的醒目方式記載。