香港樓市泡沫風險加劇

來源:華爾街日報
日期:2010/11/18 14:11

國際貨幣基金組織(International Monetary Fund, 簡稱IMF)週四警告稱﹐流動性不斷涌入、利率水平過低和樓盤供應趨緊正在使香港面臨越來越大的房地產泡沫風險。IMF敦促香港政府在資產價格繼續上漲時進一步採取措施給樓市降溫。

IMF在其年度香港經濟評估中表示﹐香港經濟雖然已恢復強勁增長﹐但通脹壓力越來越大﹐這在很大程度上是由房價飆升和人民幣升值帶動的。

IMF在第四條磋商中稱﹐未來幾個月通脹壓力將越來越明顯﹐預計明年年底前香港通貨膨脹率將達到5%左右。

IMF表示﹐預計香港2010年本地生產總值(GDP)增速為6.75%﹐2011年將放緩至5%-5.5%。

IMF還指出﹐港元兌美元的聯繫匯率制給香港防範通脹和房地產泡沫製造了難度。這種匯率制度意味著香港實際上把美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)的超低利率政策移植到了本地。

令人擔憂的是﹐如果香港房價還像過去兩年那樣以每年20%左右的速度上漲﹐那麼經濟放緩時會產生混亂。

IMF表示﹐香港政府在房價上漲之際採取措施維護金融系統穩定﹐這是非常必要的﹐也應該持續下去。IMF還指出﹐如果樓市價格繼續飆升﹐港府應該考慮採取更多舉措﹐比方說進一步提高房產銷售的交易稅。