雙北房市窒息 房仲業恐現關店潮

來源:中央社
日期:2016/07/20 16:56

由於交易稅、持有稅等紛紛調升，房市交易再陷入泥淖，推算今年雙北市房屋買賣移轉棟數將創下不到6萬棟的史上最低紀錄，房仲認為，房仲業難免面臨合併、關店潮或換加盟主困境。

東龍不動產董事長王棟隆指出，雙北市地政局最新統計，上半年北市房屋買賣移轉棟數9198件，新北市僅1萬7790件，合計2萬6988件，雙雙創下史上同期最低交易紀錄，若再加兩成推估，估計今年全年雙北市房屋交易件數頂多5萬9373棟，難衝上6萬棟大關，與景氣交易高峰2006年的17萬4065棟比較，只剩下34.1%的窒息量。



王棟隆表示，5、6月房市買氣原本稍有起色，預售及中古市場偶有亮點表現，但隨著各縣市檢討房屋稅課稅稅基，及前行政院長陳沖拋出違法違憲的震撼彈後，市場買氣再度緊縮，很多民眾擔心買房後每年要繳沉重的房屋稅及地價稅，因此在購屋動作上更加遲疑。

王棟隆指出，雙北市房屋交易量從2011年起逐年下降，到了2014年跌破10萬棟，只剩9萬2439棟，去年仍無止跌現象；過去這5年，已經出現區域型的房仲關店潮，今年農曆前是最大的一波，一般預料若房屋交易量再萎縮，今年底前大台北地區還會有另一波關店潮。

他說，現在很多房仲業者苦撐待變，有的是關店、縮編經營；同一系統的2、3家店合併為一家店來經營，減少人員流失士氣低落效應，同時也節省相關成本支出；另外，店面轉到樓面也越來越普遍。

另外還有房仲兼營或轉營海外房地產，但競爭及風險也越來越高；甚至是換加盟品牌，有業者選擇加盟費用較優惠的品牌，預計下半年這種換加盟品牌的情形會更明顯。