房市沒起色 今年交易量估25年新低

日期:中央社 
來源:2016/06/29 17:07 

永慶房產集團調查發現，央行3月底放寬信用管制後，房市交易量未大幅反彈，明日央行若進一步降息，不代表交易量增，價格才是關鍵，估全年交易量約25.5萬棟，創25年新低。

根據永慶房產集團2016年第3季網路會員調查，全台看跌第3季房市佔比59%，其中「小幅看跌5%到10%」比例還是最高，佔48%；在購屋理想價格部分，63%受訪者認為「比實價登錄成交行情低15%內」就願意進場。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，央行除豪宅外，全面房市鬆綁信用管制，激勵民眾購屋信心，第3季看跌比例為59%，已較第2季69%減少10個百分點，不過整體看跌趨勢不變。



林泰隆表示，此次調查發現第3季有高達22%的買方，進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5%內」，其次為「比實價登錄成交行情低5%~10%」的21%、「比實價登錄成交行情低10%~15%」的20%，三者合計占63%，比起第2季54%高出9個百分點。

而3季「比實價登錄成交行情低15%到20%以上」的買方有32%，比起第2季的47%大幅減少15個百分點，顯示在房價已有一段明顯跌幅的狀況下，第3季的買方出價轉趨合理，不再是一開口就要求降價2成上下，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢。

對於賣方來說，第3季有40%的賣方願意「比實價登錄行情差距在正負5%到10%內」出售，比第2季的33%略多；其次為「比實價登錄成交行情低5%到10%」的12%、「比實價登錄成交行情低10%到15%」的7%，三者合計占59%，比起第2季三者合計約57%高出2個百分點。林正隆認為，這顯示賣方心態轉佳，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓10%，將加快成交速度。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，內政部資料統計發現，今年前4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，創近18年來新低；前5月六大直轄市交易量能持續下滑，台北、新北、台中移轉量年衰退幅度均超過25%。

葉凌棋分析，雖然3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣自4月出籠，帶看、斡旋增加2成，但交易量並未大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間，恐創25年來歷史新低量。

他強調，全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯式直線下跌的機率不高；目前房價雖然已有一段明顯跌幅，就算央行明天理監事會再降利率，成交量也不易擴大，主要是買方「價格滿足點」未到，降價期待仍高，預期市場將進入「低量盤跌期」。