中國富豪投資美國房地產，降溫

來源:時報資訊 
日期:2015/12/01 08:49 

隨著中國股市的下跌與經濟放緩，中國富人資產縮水，投資美國房地產的熱情也開始大幅降溫。

過去兩年，中國買家已成為支撐美國房價最重要的外來力量，甚至中國更在去年超越了加拿大，成為美國房產第一大海外買家。不過根據華爾街見聞指出，中國的股市大跌和經濟放緩造成部分富豪財富縮水，貨幣貶值和更嚴格的資本管控，也讓部分人無法將國內財富轉移到國外。



也有分析稱，中國房市的不斷降溫，也讓中國投資人突然發現房地產投資不見得百分百能獲利，這不僅讓民眾購買房產前會有更多考量，同時也會聯想，既然中國的房地產不一定賺錢，投資歐美國家房市也會存在風險，因此更加保守。

報導引述美國Newport Beach一位房產仲介表示，他的一位客戶原本準備1,000萬美元的購房預算，如今預算已削減了3分之1。

蘇富比國際物業的紐約地產仲介人Daniel Chang悲觀表示，已經準備好迎接未來1年或2年的中國買家的寒冬。先前他主要出售200萬到1,000萬美元的房地產，其中一半客戶都是中國人。

根據全美住房協會稍早的統計，截至今年3月，中國居民在美國購買住房的價格平均價位在50萬美元左右，與其他外國購買者相比，幾乎是兩倍，從而使得有大量的資金流入美國。根據美國房地產經紀人協會的資料，大部分中國買家的房地產投資69％都是全額現金交易。

另有房地產經紀人和經濟學家認為，隨著美國升息在即，目前住房地產抵押貸款利率已經開始上漲，這一因素使得國內購房者減少，同時降低了價格本已昂貴的美國房產的投資吸引力。