美租屋客負擔日益沉重

來源:時報資訊 
日期:2015/09/23 07:47 

華爾街日報報導，哈佛大學的住宅聯合研究中心（JCHS）與房地產投資服務公司企業社區夥伴（ECP），發表的新研究報告指出，必須用逾半數所得來繳房租的美國家庭，到2025年時估計將再增加11％。

這意味美國租屋者的負擔在短期內還不太可能減輕，而這可能具有重大的政策意涵。

報告指出，所謂負擔嚴重（Severely Cost-Burdened）租屋者，指所得中有逾半被房租吃掉者，就是經常需要聯邦補貼才能找到負擔得起棲身之處的人。



這份報告展望在某程度範圍內的3種前景，其中間程度的景象，係假定所得與租金都隨通膨上漲，且人口成長主要在於較年長的成人、西裔等傾向於房租負擔較沉重者。

在中間程度景象下，該報告的作者預期，美國負擔嚴重的租屋家庭，將從2015年的估計1,180萬戶，在2025年時增至略高於1,300萬戶，再增加約11％。

若租金上漲持續高於所得增加，正如過去這15年來一樣，則負擔嚴重的家庭屆時可能再增加多達25％。

若所得增加快過租金上漲，情況可能溫和好轉，但負擔嚴重的家庭屆時將僅減少逾1％。哈佛聯合住宅研究中心的董事總經理赫柏特（Chris Herbert）說：「即使經過10年的堅穩所得成長後，我們仍不會比今天好過些。」

2013年時，美國有1,120萬戶租屋家庭的所得逾半被房租吃掉，這占總租屋家庭中的四分之一。這較2000年時已增加300萬戶。

造成增加的原因，有些是暫時性的，如住屋被查封，或經濟復甦不順使所得滯漲。