農地管制趨嚴，Q1全台成交金額衰退五成，網路待售件數更暴增七成

來源:財訊快報 
日期:2015/05/26 16:49 

「農地農有」禁令民國89年解禁後，國內農地歷經過去十幾年的價格飆漲，在今年2月宜蘭縣、農委會開始陸續祭出農舍興建、移轉等相關新規定後，市場買盤開始出現觀望。根據內政部實價登錄資料統計，今年第一季全台農地成交件數較去年同期衰退37.2%，總成交金額更大幅滑落52.2%，市場明顯轉冷。

比較永慶房仲網今年1-4月與103年同期釋出物件量也發現，相較於全台住宅的年增7%，以及辦公與店面釋出分別減少3%、1%，農地反而爆量釋出，年增率高達70%，遠遠超過其他各類產品。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，如果未來開發趨嚴、轉售困難的雙重限制定案，將使農地求售無門，投資風險增高。大量地主求售，但買方觀望的現象，產生農地供需失調的特殊問題，恐將加速價格修正。



統計實價登錄資料顯示，全台農地成交件數從去年第一季的8071件，減少到今年第一季的5068件，共衰退37.2%，跟去年第四季相比，更少46.8%；總成交金額也從去年第一季的599.6億，縮減到今年第一季的286.4億，年減52.2%，更較上季減少56.3%，從件數及總金額來看，表示今年第一季的農地市場已經出現翻轉。

桃園近年因航空城題材，農地交易熱絡，今年統計卻發現，桃園農地交易件數從去年同期的927件，到今年第一季不到300件，大幅減少70.4%，總成交金額從去年每季動輒的百億規模，萎縮到今年第一季的31.9億，直接下殺最多達81%。除此之外，台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現腰斬現象，可見買盤逆轉、買氣降溫的態勢，相當明確。

農委會為杜絕非真正農民資格的買方炒作農地，預計最快5月底預告，6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍的起造人和購買農舍的承受人，必須是農民，真正落實農地農用，在6月底之後若真田園退休族想購買農地，必須有下列其中之一的資格；一、農保二。第三類健保。三、提交經營的實際從農計畫。

黃舒衛提醒，農地非農有的市場開發、轉售的想像將逐漸消除。目前市場的游資仍多、利率偏低，資金前一波轉進東部、農地，在管制條件翻轉之後，重回都會區精華區布局，尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。