憂升息？美新屋開工和營建許可止穩 惟偏高利率壓抑房市動能

來源:鉅亨網 
日期:2014/05/19 10:37

美國商務部甫公布4月新屋開工與營建許可房屋數，分別月增13.2%、8.0%，均優於市場預期的3.6%及1.3%，但元大寶華綜合經濟研究院認為，在房市供給偏低、且房價仍高的情況下，儘管美房市可維持正向成長，但偏高的利率已壓抑房市動能，房市成長動能恐不如去年快速。

元大寶華解釋，儘管本月新屋開工和營建許可月增率大增，但過去3個月來在氣候因素影響下，房屋市場動能明顯減緩，因此本月月增率大幅反彈，主要是反映基期因素。

平均而言，今年房市動能仍較去年趨緩，不過月增率回正，意味未來房市還是可維持基本的成長速度。



從細項指標觀察，4月營建許可房屋數，由年化100.0萬戶上揚至108.0萬戶，優於市場預期的101.0萬戶；從建築申請類別來看，雖獨棟房屋月增0.3%，大型集合式住宅(5戶以上)則月增21.8%，但主要反映第1季的低基期反彈。今年整體營建許可平均月增1.4%，較去年平均1.6%放緩，暗示房市雖維持成長動能，但仍較去年疲弱。

整體而言，本月新屋開工和營建許可即便恢復成長，水準值也來到金融海嘯後高點，但相比去年，2者成長速度均已放緩，元大寶華認為，偏高的利率已壓抑房市動能。