陸「地王」泡沫，危機逼近

來源:時報資訊 
日期:2014/02/16 11:10

中國大陸審計署對地方債務進行一輪徹底的清算，發現許多沿海地方的債台高築，自去年打房潮過去後，開始出現賣地償債的現況。在地方政府有心炒作下，各省再度出現搶地「地王」風潮，但房市成交量卻在放緩，泡沫危機逐漸露出端倪。

金融界網站引述大陸國家統計局數據，2013年房地產開發企業土地購置面積38,814萬平方公尺，同比前年增長8.8％；房地產開發企業到位資金12.2兆元人民幣（下同），年增26.5％。

2014年1月，大陸土地市場非常火熱，北京、深圳、上海、杭州四個城市土地出讓金已達970億元。其中北京土地成交總額高達403.1億元，已經接近去年第一季總量，而一二線城市就頻頻出現地王潮。



中原地產研究中心的監測數據顯示，今年1月前26天，大陸54個重點城市新房成交住宅19萬套，相較去年同期下跌15.6％。其中，北京新建住宅、二手房住宅成交均處於低位。與房市降溫形成鮮明對照，「地王」已經嚴重透支市場未來的價格上漲空間。

專家認為，2014年在熱錢流向並不確定的背景下，房企高價購買土地或將面臨更大風險。因此，監管部門應在原有限購、限貸調控的同時，及時對土地市場價格進行監控指導，並將對土地市場價格監控指導納入調控範圍，避免土地市場價格攀高所帶來的風險。