日商用不動產交易額，6年最高

來源:時報資訊
日期:2014/02/06 07:44

日本經濟新聞報導指出，日本去年商用不動產買賣熱絡，交易金額刷新6年來最高紀錄，主因投資人對購入辦公大樓和物流設施的興趣濃厚。

德意志證券引用美國市調公司Real Capital Analytics的數據資料指出，日本去年與商用不動產相關的交易總計3.96兆日圓，年增64％，其中，辦公大樓買賣金額達1.88兆日圓，年增82％，而物流設施的需求在網路購物大幅成長下激增，去年買賣合計5,603億日圓，年增80％。

辦公大樓方面，根據不動產仲介公司三鬼商事，東京都心5個地區閒置率在去年12月底僅7.3％，較大約1年半前高峰時期下降2.1個百分點。另一方面，隨著東京都心頂級不動產租金趨於回升，資金於是逐漸回流。



至於物流設施，以「黑貓宅急便」聞名的雅瑪多運輸等業者紛紛在大東京地區設置大型配送中心，而依照德意志證券分析，大東京地區物流設施的投資報酬率比辦公大樓要高出約1個百分點。德意志證券不動產投資銀行部部長小夫孝一郎表示，物流設施市場尚未顯現過熱跡象，因此投資人興致高。

不動產投資信託基金（REITs）已成日本物流設施大買主，此係受到其容易經由股票IPO及增資籌措到資金推波助瀾，而起因即日本央行（日銀）實施超寬鬆貨幣政策。

不動產投資信託基金去年投入2.23兆日圓收購日本資產，締造史上新高，年增180％，由此可見其購買力雄厚。

與此同時，在全球金融危機爆發後撤離日本的外資已開始回流，一個由知名的香港及中東投資人所組成的投資團隊去年以大約1,170億日圓買下東京港區的芝公園大樓，金額居日本去年不動產交易之冠。

不過有市場觀察家提醒切勿過度樂觀。野村證券分析師荒木智浩指出，假若日本政府在執行經濟成長策略上效率欠佳，或是日商淨利回升速度放緩，則投資人收購不動產的熱度可能消退。