全球寬鬆，恐吹房市新泡沫

來源:時報資訊 
日期:2013/10/29 07:53

美國房市已擺脫2008年泡沫破滅陰影，但加拿大和挪威等地在資金寬鬆的推波助瀾下，房價一路飆漲，已引起經濟學家及房市專家的注意，擔心這些地方會淪為下一個房市泡沫化災區。

美國財經網站CNBC報導，以色列、加拿大、挪威、比利時、澳洲、杜拜、香港、倫敦、新加坡等地，被學者專家列為房市泡沫化警報區。

其中以色列房價自2009年以來已大漲將近40％，同時間挪威房價的漲幅逼近30％，瑞士房價漲幅也超過20％。



這些地區房市過熱，主要是美國聯準會與歐洲央行祭出低利率掀起的寬鬆資金潮，讓民眾輕易取得貸款購屋，造成房市供不應求。

全球不動產諮詢機構萊坊（Knight Frank）合夥人巴萊（Liam Bailey）指出：「利率低至谷底的時候，總會引發過多資金流向貸款資產風險。」 高盛經濟學家預測，這股房價飆漲潮還會延續到明年底，2015年料有不少房市泡沫破滅。

高盛指出，實質房價（real house price）增值愈快，未來5年內崩跌的機率愈大。照此來看，以色列、德國和瑞士的房價最可能大跌，但如果考量到房價租金比，比利時、芬蘭、挪威及加拿大房市泡沫化的風險最高。

未來無可避免將會出現借貸成本走揚的情況，而想預測哪些地區會發生房市泡沫破滅，有必要研究各國房市的供需狀況。高盛表示，新屋開工量達到高峰後，通常幾年之內房價也會跟著攻頂。

以加拿大為例，營建許可的核發數量創下歷史新高，但也引發興建過剩的疑慮，尤其溫哥華在亞洲需求帶動下，到處可見大興土木。

至於澳洲雪梨和墨爾本房市蓬勃發展，主要受惠於中國、馬來西亞與新加坡等國際資金的進駐。