中國開發商為富人海外購房推波助瀾

來源:華爾街日報
日期:2013/09/04 13:27

業外人士通常將中國房地產市場視為難以持續的泡沫。在這個市場中，富人買房就像買白菜一樣，而開發商又依賴富人掙錢。

但現在情況似乎發生了逆轉。考慮到政府實施了近四年房地產調控措施，且表示要重點對投資拉動的經濟進行重組，開發商不得不考慮經濟增長的基本面，很多龍頭企業開始將注意力集中在自住業主，而不是投機者身上。

隨著政府抑制投資需求，房地產開發商開始在有真正需求的地方建設小戶型住房，而不是像2009和2010年投資高峰期那樣盲目蓋房。

不過，儘管開發商將注意力集中在了國內財力並不是那麼雄厚的購房人身上，但他們也沒有放棄那些買房時一擲千金、連眼睛都不眨一下的客戶。只不過，開發商現在是用海外項目吸引這類買家。



很多中國人現在在尋求國外房產，促成這一現象的因素包括國內住房限購令、人民幣升值、更高的投資回報、資產多元化和移民目的。

通力律師事務所(Llinks Law Offices)的上海合夥人俞衛鋒(David Yu)表示，假如每10個客戶中就有一位在尋求海外房產，這些便是被動受眾，開發商將找到利用這些受眾的方法。俞衛鋒為那些希望通過海外擴張謀求增長的企業提供諮詢。

萬科企業股份有限公司(China Vanke, 簡稱﹕萬科A)、綠地集團(Greenland Holdings Group)和中國海外發展有限公司(China Overseas Land & Investment, 簡稱﹕中國海外發展)等龍頭企業已在美國、澳大利亞、韓國、新加坡和泰國啟動房地產項目。上海証大房地產有限公司(Shanghai Zendai Property, 簡稱﹕上海証大)和碧桂園控股有限公司(Country Garden Holdings, 簡稱﹕碧桂園)等中型開發商也已分別投資新西蘭和馬來西亞等地的項目。

據房地產諮詢公司仲量聯行(Jones Lang Lasalle)估計，今年富人的海外房產投資規模有望增長30%，這一增幅與2010-12年期間的水平類似。最受中國富人歡迎的海外住宅地產投資目的地包括美國、加拿大、澳大利亞和英國等。

據數據提供商Dealogic稱，今年以來海外房產投資交易規模達到了27億美元，高於上年同期的16億美元，而且今年海外房產投資目的地有所擴大。

和擁有藏獒和豪華自行車一樣，擁有海外房產在中國是又一個身份象徵，另外近期對高官的腐敗調查也迫使一些高淨值人士考慮將資產轉移到國外。這些人的財富通常與地方官員有密切關係。

中國監察部週末表示，前中國石油天然氣集團公司(China National Petroleum Corp.)董事長、國有資產監督委員會主任蔣潔敏涉嫌“嚴重違紀”，正接受組織調查。而就在前幾天，中國還開庭審理了中共前高官薄熙來的受賄、貪污和濫用職權案。

房地產業內人士稱，近期的反腐風暴令很多與官員有密切關聯的商界人士感到不安，他們不知道誰將成為下一個反腐目標。