澳大利亞寬鬆貨幣政策或引發房價泡沫

來源:華爾街日報/James Glynn
日期:2013/08/07 12:36

澳大利亞週二採取的減息措施旨在提振低迷的經濟﹐但同時也帶來一個風險：推升已經高企的房價。

澳大利亞住宅市場在2008年後避免了美國那樣的崩盤。但持續了一段時間的寬鬆貨幣政策令一些觀察人士感到擔憂。週二該國將基準利率降至2.5%的紀錄低位﹐為2011年11月份以來第八次減息。

在澳大利亞持續了10年的商品繁榮期消退之際﹐其採取的寬鬆貨幣政策並沒有提振消費者支出。

這種政策的主要受益者一直是房價﹐第二季度澳大利亞房價較第一季度上漲2.4%﹐較上年同期上漲5.1%﹐為2010年以來的最快升速。自去年5月份以來﹐澳大利亞房價一直在穩步上漲﹐悉尼已經是全球房價最貴的城市之一。



一些分析師說﹐這種泡沫可能會破壞經濟的穩定﹐目前澳大利亞經濟已經在應對增長放緩和失業率攀升的問題。

Moody’s Analytics信用分析部門董事總經理休斯(Tony Hughes)在一份報告中說﹐將澳大利亞的房價走勢與全球房價走勢進行比較﹐就會發現令人擔憂的跡象﹐與許多房價在大衰退時期遭遇滑坡的國家相比﹐澳大利亞房價漲勢的持續時間更長﹐上漲速度更快。

澳大利亞央行(Reserve Bank of Australia)前高級經理、現任匯豐(HSBC)駐澳大利亞首席經濟學家的布洛克瑟姆(Paul Bloxham)說﹐澳大利亞央行還未對房價感到擔憂﹐但這種情況可能會發生改變﹐房價有可能會成為央行擔憂的問題﹐但目前他們還未感到擔憂。

摩根大通(J.P. Morgan)駐澳大利亞的經濟學家肯尼迪(Tom Kennedy)說﹐目前房價依然可控﹐但如果低利率政策給經濟其他領域帶來刺激﹐則房價有可能會成為一大擔憂。

受寬鬆信貸狀況提振﹐自上世紀90年代末到2003年﹐澳大利亞房價已經翻了一倍。2010年﹐由於對房價飆升勢頭感到擔憂﹐澳大利亞央行採取了加息措施。

澳大利亞本地銀行業大多淡化了另一輪房價飆升走勢可能帶來的風險﹐他們指出﹐實際工資上漲令住宅購買力上升﹐同時使房屋抵押貸款持有者能夠以更快的速度還貸。

然而﹐許多觀察人士依然持審慎態度。考慮到今年澳大利亞失業率可能會升至6%以上﹐貸款違約是有可能出現的。