挪威退休基金狂買不動產，6個月內增10倍

來源:時報資訊 
日期:2013/05/07 08:04 

金融時報報導，全球最大主權財富基金－挪威政府全球退休基金（以下簡挪金）近來大幅加快投資房地產的速度，以求在國際不動產領域上建立其重要地位。

迄3月底止的6個月來，挪金購買不動產的幅度，是1年前同期的逾10倍。

1年前挪金仍在不動產市場上尋找切入點，但其後完成連串大型收購行動，包括6億美元（約178億台幣）投資美國辦公大樓，買瑞士信貸在蘇黎世的總部設施，買進英國雪菲爾的購物中心Meadowhall，以大約37億美元投資歐洲的倉庫與工業不動產。

挪金總資產規模達7,200億美元，目前擁有的不動產資產，占其總資產比例在0.9％，去年9月時的比例僅0.3％。若以其不動產價值計算，目前約65億美元。



挪金去年9月擁有不動產的價值約19億美元，但到去年底即暴增至46億美元。

負責管理挪金的挪威央行投資管理公司（NBIM）執行長史林斯塔德（Yngve Slyngstad）說，其目標是未來幾年內，讓不動產占挪金總資產比例達5％。

挪威的石油收入、外匯操作、與其他資產收益持續流入挪金，第1季流入金額達629億美元。規模不斷擴大，代表要買進更多不動產才能達成目標。

外界懷疑NBIM可能難以達成目標。因為挪金規定其經理人，每年加碼不動產部位，最多只能較其佔總資產比率增加2個百分點。

挪金積極投資不動產，是首次切入在股票和債券以外的其他資產類型。

這是挪金的重大考驗，投資績效將成為其未來能否獲准投資其他另類資產的依據，像是基礎建設資產或私募基金。

史氏說投資不動產的挑戰之一，是其流通性不如預期中那麼高。挪金過去不太投資房地產，但過去2年一改作風，投資數十億美元買進辦公大樓，零售與住宅等不動產。