美國一季度房價創08年底以來最大跌幅

來源:華爾街日報
日期:2011/05/09 16:54

美國第一季度房價達到2008年底以來最大跌幅﹐許多經濟學家因此推遲了他們預測的房市觸底時間。

根據房地產網站Zillow.com週一發佈的數據﹐受市場上止贖房屋過多的拖累﹐房價第一季度環比下跌3%﹐3月環比下跌1.1%。Zillow說﹐房價現在已經連續下跌57個月。

去年﹐隨著部分地區降價減緩、部分地區降幅趨於穩定﹐房地產市場露出好轉跡象。面對這種情況﹐多位經濟學家開始預測房市將會在2011年末觸底﹐然後開始復蘇。出現好轉是受到聯邦政府給予買房者最高8000美元稅收抵免額計劃的刺激﹐但好景不長。去年夏天稅收抵免到期時﹐銷售量大幅下滑﹐許多地區的房價自此持續走低。

儘管大多數經濟學家預計銷售量在稅收抵免到期後會下滑﹐但市場受到的拖累遠比許多人預期的嚴重。Zillow首席經濟學家漢弗萊斯（Stan Humphries）說﹐隨著市場受到稅收抵免“後遺症”的沖擊﹐我們預計12月和1月會比較糟糕﹐但2月和3月的跌幅“實在太驚人了”﹐這樣的跌幅反映了實際的基本需求﹐由於大多數稅收抵免額的影響已經消失﹐實際的基本需求現在顯現出來﹐並且供應遠遠超過了需求。

漢弗萊斯現在認為﹐價格在明年之前不會觸底﹐並預計價格會再下跌7% 到9%。其他經濟學家也調整了他們的預測。4月﹐房利美（Fannie Mae）首席經濟學家鄧肯（Doug Duncan）說﹐房價在第二季度會比上年同期下跌5.3%﹐跌幅大於他之前預計的2.6%。

漢弗萊斯說﹐這些預測是基於從20世紀90年代中期以來的數據、利用專用的電腦程序計算得來的﹐綜合的因素包括附近看起來具有可比性的房屋售價、面積大小和其他物理屬性、銷售歷史和稅收評估數據。