美房市已進入二度衰退 但經濟不致重返谷底

來源:鉅亨網
日期:2010/12/29 05:01

有「末日博士」封號的紐約大學經濟學教授魯比尼 (Nouriel Roubini) 周二 (28 日) 直指，美國房市已經進入二度衰退期。但美國總體經濟不致重回衰退。

美國今日公佈 10 月份 20 個大都會地區凱斯席勒 (Case Shiller) 房價綜合指數，經季節調整後較前月下滑 1%。且所有 20 個都會區房價全都下降，顯示美國房市跌勢普遍。

針對結果，魯比尼接受《CNBC》NetNet 電郵訪問時指出，美國房市很清楚已經二度衰退，且房價下跌幅度，比先前幾個月還深。

他說，除了經濟成長幅度低於趨勢以外，還有另外兩項特定因素，造成美國房價走跌。

首先是聯邦政府提供的首次購屋減稅補助，期滿截止。魯比尼表示，從數據來看，自從減稅措施 4 月底截止以來，房價指數自 5 月份起每個月連續下跌。所有想購屋的人，都在 4 月底之前就出手了。

魯比尼認為，減稅措施搶了將來的市場購屋需求；而措施終止，導致房價再重挫了 30%，過去幾個月房價指數持續下跌。

第二個拉低房價因素，即銀行業爆出大規模房貸查封程序瑕疵，導致查封行動暫停，實際上讓美國房市基本問題惡化。

魯比尼指出，一旦銀行查封行動重新開始，意味更多房產供應將湧入市場。他預期這些隱性庫存，將於明年蜂湧爆出。

儘管如此，魯比尼卻不預言美國經濟將二度衰退。因為除了房市以外，其他經濟環節仍持續復甦，「大部分數據，皆符合成長率達 2.7% 的幅度」。

但 2.7% 的成長率，仍低於一般趨勢。因此魯比尼預期，美國失業率可能仍將停留在 9% 以上。

他還提醒，未來經濟前景厄兆，包括歐債危機衝擊、美國長期結構性赤字問題，以及中央與地方府營運財源幾近破產。