全球房地產市場低迷或將持續八年

來源:華爾街日報
日期:2010/10/07 09:23

國際貨幣基金組織(International Monetary Fund, 簡稱IMF)週三告誡稱﹐全球房地產市場前景黯淡﹐低迷狀態可能持續八年時間。

IMF稱﹐不管是美國、西班牙和愛爾蘭等房地產市場泡沫已然破裂的國家﹐還是亞太地區、大多數斯堪的納維亞國家以及加拿大等住房市場實現反彈的經濟體﹐房地產市場均存在問題。

在美國﹐與以往的週期相比﹐住房市場投資仍極為蕭條。IMF的報告稱﹐這種情況可能由房價與未償還家庭負債的對比關係得到部分解釋。更糟糕的是﹐在美國房價大幅下降的各州﹐它們更引人矚目的一面恰恰是失業人數的增幅也最大。

而在亞洲﹐IMF擔心﹐儘管基本面因素似乎為房價上漲提供了支撐﹐但考慮到可供參考的紀錄年限較短﹐相關的計量估算仍不夠可靠﹐而且投機活動的大量出現、商業地產空置率的不斷增加、住房抵押信貸的大幅增長以及巨額的資金流入可能都是房地產市場過熱的信號﹐尤其是在中國的北京、南京、上海和深圳等城市。