英鎊貶，俄羅斯富豪炒樓，倫敦豪宅連漲7個月

來源:時報資訊 2010/06/01 07:43

歐元債務危機拖累英鎊匯價持續貶值，看在外國買家眼裡，倫敦豪宅價格因此變得具有吸引力，尤其英鎊兌盧布匯價大幅貶值，讓俄羅斯富豪購買力大增而紛紛搶進，帶動倫敦豪宅價格到5月為止連漲7個月。

英國房仲公司萊坊（Knight Frank）周一表示，5月在倫敦，價格逾100萬英鎊（約4,639萬台幣）的房屋與公寓較去年同期增值20％；期間整體房價僅上升1.4％。儘管如此，豪宅價格仍較2008年3月的高峰低6.4％。

萊坊住宅研究部門主管巴萊（Liam Bailey）表示以美元計算，倫敦房價距離其歷史高點已下跌34％，因此海外買家視目前為最佳買點。

除了海外需求帶動，倫敦釋出的豪宅賣盤不多，也讓價格在去年3月落底後逐月攀升。海外買家鎖定切爾西、梅菲爾和肯辛頓等精華地段。

透過萊坊物色不動產的俄國買家人數在過去2個月增加逾1倍；在購買逾200萬英鎊豪宅的買家裡，俄國富豪占8％。主要是盧布兌英鎊匯價在過去12個月來已升值10％，大幅增加其購買力。

因為重新整修和倫敦具發展機會讓豪宅的長期價值看漲，反映俄國富豪視倫敦豪宅為安全和具吸引力的投資。

據了解，價值逾500萬英鎊豪宅的買家主要來自俄國和中東。另外，歐元區債務危機也增加了投資人買房以避險的需求，尤其鎖定200萬英鎊以下的物件。

房仲業者Robert Bailey Property指英國政府可能在6月22日提出的緊急預算案當中，考慮調升房屋買賣的資本利得稅。而在種種不確定因素之下，也讓英國投資人趕在增稅之前先買房再說。