每坪實價，大安區比東京貴100萬元

來源:時報資訊
日期:2015/11/20 08:44

央行總裁彭淮南曾談到，台北市房價如果以室內實際坪數來計算房價，應該不比東京便宜。根據住展雜誌昨（19）日公布的最新調查顯示，台北市預售新屋的平均公共設施比，已飆上34.2％；其中「首善之區」大安區，若依公設比反推每坪實價，直逼270萬元，比日本東京的平均單價貴了100萬元。

住展雜誌昨天公布最新調查指出，台北市新成屋和預售屋截至2015年11月15日止，平均公設比達34.2％；其中，大安區2015年新推出預售新案的每坪平均單價133萬元、平均公設比為35.7％，若比照日本扣除公設比與約15％的附屬建物反算，則「實坪」價為每坪269.8萬元。



何世昌表示，根據「全球房地產指南」東京平均房價每坪約新台幣110萬元，踢除中古屋後、估計每坪不到170萬元；台北市實坪房價若比照日本只有室內實際使用面積計價，則再扣掉約15％的附屬建物坪數，平均實坪價竟高達176.8萬元，沒有比東京便宜。

住展雜誌統計，台北市預售新屋2015年平均公設比已飆到34.2％，比去年略降0.3個百分點，為歷史次高水位；新北市則持續攀升至31.8％的歷史新高，較去年上揚0.2％。

反觀公設比25％以下的房子，可謂「絕版」了，首見「掛蛋」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年首次公開的100多個新案中，有5筆新案公設比突破40％，只有2案低於30％以下。若想在台北市買到低公設的新房，已不容易。

何世昌指出，今年前3季北市新成屋、預售屋平均成交行情為每坪89.8萬元，若扣掉公設比34.2％，則台北市每1實坪房價為136.5萬元。若比照日本只有室內實際使用面積計價，則再扣掉約15％的附屬建物坪數，平均實坪價竟高達176.8萬元。

新北市預售新屋的公設比，也居高不下。今年前3季新案平均成交行情為每坪42.5萬元，扣掉公設31.8％後的房價為每坪62.3萬元；若再扣掉約15％的附屬建物坪數，實坪價高達82.7萬元。

何世昌分析，大台北都會區新案公設比居高不下，原因主要是建築法規要求設立必要性公共設施、建築基地縮小、建商普遍規畫休閒性公設等因素；營建署雖然曾想修改登記制度，惟迄今仍沒下文。