大陸百城房價，年跌幅擴大

來源:時報資訊 
日期:2015/05/05 08:39

中國指數研究院昨（4）日發布4月份大陸百城住宅均價數據報告，結果顯示百城的月減情況基本持平、僅微跌0.01％，但年減為4.46％，跌幅繼續擴大，顯示大陸房市仍在奮力掙扎，情況仍未過於樂觀。

路透昨日報導，針對4月份百城住宅均價的表現，中國指數研究院表示，展望未來，隨著大陸政府各類政策逐步落實及貨幣環境的持續寬鬆，首置及改善類購房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢將進一步延續。

不過，由於當前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內全國整體價格將保持平穩。不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續分化。



調查資料指出，2015年4月，大陸100個城市（新建）住宅平均價格為每平方公尺10,522元人民幣（下同）、月減0.01％，跌幅較上月縮小0.14個百分點。

從漲跌城市數量看，39個城市出現月增、60個城市出現月減、1個城市持平。與上月相比，本月價格出現月增的城市數量減少4個，其中漲幅在1％以上的城市有6個，較上月減少1個；本月價格出現月減的城市數量增加5個，其中跌幅在1％以上的城市有14個，較上月增加5個。

由年增率表現來看，大陸100個城市住宅均價與2014年4月相比下跌4.46％，跌幅較上月擴大0.11個百分點。另外，北京、上海等10大城市新建住宅均價為每平方公尺18,961元，月增率轉跌為漲，小幅上漲0.12％；但年減跌幅較上月擴大0.27個百分點，至3.46％。

專家表示，當前大陸房市最讓人擔憂的是過高的空屋率，顯示當初各地一窩蜂造鎮的後遺症。數日前，國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在IMF2015春季年會期間即表示，「中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米（公尺）。」隨後，IMF駐中國代表在研究報告中再度提及，「中國住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。」

另據中國西南財經大學去年發佈的關於大陸城鎮住房空置率的報告提出，2013年大陸城鎮住宅市場的整體空置率達22.4％。據此估算，大陸城鎮空置房為4,898萬套，住房空置率已高於美國、日本、歐盟等國家和地區。